受惠於新落成商廈及商場樓面，帶動沙田石門轉型為綜合工商貿區。區內本年將有新商廈推出，加上正有工廈項目拆售，料可帶動投資氣氛。
區內推4商地 涉逾160萬呎樓面
政府先後批出區內4幅商貿用地，為提供逾160萬平方呎商業樓面，批出項目已先後落成，包括京瑞廣場1期、2期，石門滙豐中心等。而上述提及的4幅商貿用地中，最後一個項目會於本年推出市場發售，為新地（00016）旗下安耀街商廈項目，大廈樓高26層，總樓面約17.5萬平方呎。該地皮由新地於2016年以6.7億元投得，每平方呎樓面地價3,886元，總投資額約13億元。
事實上，目前石門區商廈呎價水平，仍然落後於大市，以新落成的京瑞廣場為例，呎價約1萬元左右水平，比中區、以至東九龍商廈至少有2至3成的折讓。參考目前區內商廈京瑞廣場2期呎價水平，中層面積694平方呎單位，以694萬元沽，呎價1萬元。
至於租賃表現，目前區內商廈每平方呎租金約於20至25元水平徘徊，以上述京瑞廣場為例，呎價1萬元，以呎租25元計，租金回報約有3厘水平，於商廈物業角度而言，是不俗水平。物業價格低水，加上回報不俗，勢吸引資金流入區內物業。
鄰近住宅區 資金進駐零售食肆
除了商廈物業外，由於石門接近包括沙田第一城及碩門邨一類住宅區，吸引零售及食肆進駐區內舖位，有利整區的發展商及商業氣氛。另外，有指入境處已承租京瑞廣場1期地舖，面積8,000平方呎，料新租用舖位，會用以配合更換新一代智能身份證。據悉，月租約64萬元，呎租約80元。
另外，同區正有工廈項目拆售，為興勝創建（00896）沙田工業中心工廈項目ShatinLoft，提供60個單位，涉及6萬平方呎，入場價由1,200多萬元起，意向呎價約5,995元。根據資料顯示，石門區本年至今，錄得約10宗商廈單位成交，主要以大業主拆售的貨源為主。
撰文:文倩婷