2018-03-20
經濟日報
美國議息前夕，本地大銀行再度調低按揭息率吸客。市場消息透露，中銀香港（02388）定息按揭方案，首年定息1.68厘，次年起的浮息利率，進一步下調至H（HIBOR）加1.26厘，較本月初再調低0.02厘，屬市場最優惠的定息按揭方案。
以100萬貸款計 首年省3670
以現時最新的定息按揭計劃與拆息按揭計劃比較，定息過後的供款利率比拆息按揭計劃只是相差1點子，但定息計劃的首年利率為1.68厘，以昨日（3月19日）的銀行同業拆息報0.8厘計，拆息按揭計劃的實際息率為2.05厘，比首年定息1.68厘高出0.37厘，因此定息按揭計劃條款仍然相對吸引。以每100萬元貸款額、還款期30年計，使用最新定息按揭計劃的首年利息開支比最新拆息按揭計劃能夠節省3,670元，及後全期利息仍有2,459元的息差。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，即使美國聯儲局本周議息後的加息機會甚高，但礙於現時香港銀行結餘仍有1,797億元，銀行在資金充裕的前提下，不但暫時未見即時加息條件，更紛紛調低按息，以承造更多按揭生意。為了緊貼拆息按揭計劃提供的優惠，有大型銀行將定息按揭計劃首年1.68厘、其後息率下調至接近現時最低的拆息按揭計劃的水平。
定息計劃使用佔比 增至8.8%
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，1月份的定息計劃使用比例繼續增加至8.8%，是自去年10月起不斷上升。劉圓圓預料，相信按揭戰仍會持續一段時間，中小銀行亦會仿效最優惠的條款，與大銀行平分春色。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前已有8間銀行加入定按市場提供優惠定按，8間銀行合計樓按市佔率已超逾8成半，故此定按使用率將持續上升。
撰文:黎煥成