2018-03-19
明報
【明報專訊】自從財政預算案公布後，當局未有為樓市加減「辣招」，積存已久的置業需求陸續釋放，樓價破頂潮又再出現。有報章統計，財政預算案後逾兩周的時間，二手市場至少錄得53宗不同類型物業的破紀錄成交，勢頭尚未歇息。樓價升勢不止，為增加供應回應市民需求，財政司長日前指政府已着手研究釋放空置單位方法，徵收「物業空置稅」亦在考慮之列。
就物業空置的情况，數年前已有立法會議員提倡徵收空置稅，促使業主出租或出售單位，冀解決住屋需求的同時，讓二手市場得以加快流轉。直至最近，有見樓市熾熱不斷，建議徵稅的聲音又再出現，希望藉此紓緩樓價攀升。不過政府目前仍未公布任何細節，社會各界對此政策的推行及成效意見各異。
筆者認為，計劃及實行有關措施前必須審慎考慮幾點，以釋除市民大眾的疑慮。其中最重點一點，就是應如何界定是否屬於空置單位。另一方面，物業空置稅徵收稅率的釐定，應視乎單位大小而定，還是劃一徵收？
若本屆政府有意徵收空置稅，相信市場都非常關注徵收範圍是否涵蓋一手、二手市場私人物業，以及預期可增加的單位供應，然而現階段未有相關數據。
有學者估計，政策落實後將可增加數千個單位供應，惟筆者相信數量仍未滿足到市場需求。此外，徵收過程有一定難度，尤其是二手物業數量龐大，短時間內難以一一查證是否屬於空置；而若然樓市出現逆轉，部分業主既未能出租或出售單位，又要支付稅項，則是雙重打擊。有見及此，筆者希望政府推空置稅前可仔細及多方面研究的影響，或多徵詢意見，再從長計議。
香港置業行政總裁
[李志成]