2018-03-19
經濟日報
土地供應「大辯論」諮詢下月中展開，發展商農地儲備納為短中期選項，有望促成公私營合作，發展商看準機會收購農地，新地（00016）過去半年已增購100萬平方呎農地。
經過半年時間的籌備，土地供應的公眾諮詢將於下月中展開。據悉，土地供應專責小組擬備俗稱「點心紙」的土地供應選項諮詢問卷之中，獲劃為短中期供應的選項僅得3至4項，除了棕地發展（1,300公頃）以外，就以利用私人發展商農地儲備選項的土地潛力較大，單計主要發展商已持有1,000公頃，相當於3個啟德發展區（328公頃）之大。
政府向小組透露的公私營合作框架，則是透過提供基建，增加發展商持有的新界農地發展密度，藉此釋放供應，亦換取發展商提供單位作公營房屋之用。特首林鄭月娥在施政報告便明言，發展商持有的土地儲備是首置上車盤的來源之一。
事實上，本地發展商看準機會，積極收購農地。據新地業績報告顯示，該集團截至去年底持有2,900萬平方呎農地，相較去年6月底增加100萬平方呎，分布在元朗、屯門等地區：至於恒地（00012）在去年中持有4,490萬平方呎農地，相較2016年底亦增加10萬平方呎；而新世界（00017）最新持有1,698萬平方呎農地。
土地專組劉振江：錦田具潛力
土地供應專責小組委員兼測量師劉振江表示，私人發展商物色新界土地時，傾向選擇平坦的民田地塊，並審視周邊環境，認為有潛力發展房屋才會購入，而政府作為倡導者角色，為區內興建道路及交通配套，相信已可促進發展商加快釋放農地作房屋發展。
他估計，各區之中以元朗錦田具發展潛力作公私營發展，涉及逾300公頃，受限目前基建，發展密度一般只有0.2至0.4倍，若政府能拓展區內交通及道路發展，估計該區發展密度可適當提高3至4倍，有利發展商加快就周邊持有農地發展。
目前錦田有不少農地已經由新地、恒地等大型發展商所收購，前者在錦田北長春新村一帶持有約逾150萬平方呎農地，而恒地及新世界則在錦田南持有農地。（系列一）
撰文:余敏欽
鍾綺敏
報道系列:土地「大辯論」系列