2014-08-14
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
自從樓市辣招推出以來，樓價並沒有顯著回落，尤其是中小型單位更加節節上升，上車客冀望樓價回落再上車，似乎愈來愈渺茫。
如果現在大家可以推倒重來，將辣招調整，會否帶來不同的效果？辣招第一式額外印花稅，這招爭議最少，成功將炒家逐出市場，副作用亦較少。但即使將炒家擊退，但卻無助市民上車，而炒家亦惟有變身，由短線客轉成為長線投資者。此招只能讓市民消消氣，卻無實質作用，建議取消額外印花稅，卻可令更多樓盤鬆綁，重新流入市場，盤源增加，有利紓緩盤源緊張情況。
至於買家印花稅主要針對外地人及有限公司，雖然成功擊退以內地人為主的外地買家，令高價物業樓價有輕微跌幅，但絕大部分的高價物業，對於本地客來說仍然是超貴，並非一般打工仔可以負擔。樓價輕微調整，對他們無意義，只令發展商投地時，少了貴價買家，令地價急跌。筆者建議政府直接免費批地予房協及房委會等，興建上車盤予首置人士，甚至與私人發展商合作，以限價形式出售樓宇與首次置業人士，上車客得益不是更明顯實際嗎？
買家印花稅範圍可收窄
但為了彌補庫房收益，若把買家印花稅打擊範圍收窄至2,000萬元以下的物業，才收BSD稅款，對大陸客的影響，只集中在2,000萬元以上的樓宇。買賣這類高價物業，都是非富則貴，對樓宇買賣及財經投資有一定知識及經驗，應該對風險有所防備，情況與新加坡豪宅市場接近，這類市場對民生影響小，可給予較大的自由度。多了這批豪客，賣地收入就不至那麼低迷，亦間接對他們徵收，不過用地價形式徵收吧！
至於最後的雙倍印花稅，副作用就更大，令市場的投資者也減少，變為用家市場，短期對樓價產生了遏抑作用，但效力並不長久，在供應未到位前，樓價最近又有所回升，而且由於出租單位減少，租金升勢有增無減。
錯誤已成，即使重提租管也於事無補，只會令業主更不願把單位出租，租金上升，只會更加厲害，短期而言，政府只可考慮對弱勢社群提供租金援助，長期必須倚靠房屋供應增加，才能解決租金上升的壓力。