元朗大旗嶺一幅空置校舍地納入賣地表，地皮可建樓面僅4.1萬平方呎，適合打造中小型住宅，項目估值介乎2.7億至2.9億元。
空置校舍地 近蝶翠峰尚悅
大旗嶺用地現址為嶺文學校校舍，鄰近蝶翠峰及尚悅之間，地皮呈L形，地盤面積1.18萬平方呎，估計可建樓面約4.1萬平方呎，將來可建最高25層（不包括地庫停車場）的住宅樓宇，與比鄰項目尚悅及蝶翠峰高度相近，而向南面的單位景觀將較開揚，望向十八鄉一帶。
近年大旗嶺一帶逐漸發展成新住宅小區，不少發展商透過補地價將農地改劃住宅。恒地（00012）與新世界（00017）去年為上述地皮旁一幅大棠地皮完成補地價，每呎地價1,740元，可建樓面約17.1萬平方呎。
另外，恒地2016年以每呎1,830元完成補地價一幅同區用地補地價，為首宗補地價仲裁案例，現發展成尚．悅方，去年樓花推售首批折實呎價達1.3萬至1.9萬元。而比鄰同樣以補地價轉換發展的尚悅，二手呎價約1.1萬至1.4萬元水平。
然而，大旗嶺用地距離元朗市中心及西鐵元朗站較遠，以小巴及巴士來往市中心約10分鐘車程，地皮估值由2.7億至2.9億元不等，樓面地價約6,500至7,000元，料區內發展商投標機會大。
葵涌荔崗街地 可建樓面24萬呎
另外，由政府社區用地改劃完成的葵涌荔崗街地皮，亦有機會下財年推出，用地位於浩景臺以東，面積逾4萬平方呎，可建住宅樓面約24.5萬平方呎。
項目要興建地下公共交通交滙處，以容納現時荔崗街旁邊的小巴站，同時比鄰欠缺超市、診所及餐廳等設施，項目日後最低3層作非住用樓面，提供食肆、商店等服務行業用途。該地坐落荔景山山腰位置，地勢較高，鄰近荔崗消防局的中段地盤設有闊30米建築物間距的範圍，建築物高限為主水平基準以上163米，而上、下段則可至240米。預期項目以西及西南方可望藍巴勒海峽及葵涌碼頭一帶，部分高層單位可享海景，東面單位則以開揚山景為主。業界估計該地估值為12.3億至16億元。
同區上一幅興芳路住宅地於2015年初以樓面地價6,702元呎批出，該地周邊以公營房屋為多，鄰近樓齡約33年的私樓華景山莊，現時呎價約1萬至1.2萬元。（系列之十•完）
撰文:鍾綺敏
報道系列:地皮尋寶系列