2018-03-16
明報
【明報專訊】近期將軍澳日出康城新盤MALIBU開售，未有搶去市場購買力，區內二手續錄破頂成交，其中將軍澳廣場最新有3房戶成交價首破1200萬元。至於「奧運三寶」屋苑之一維港灣，亦錄得額印鬆綁3房戶實呎撲2.4萬元，呎價直逼屋苑複式樓王2.56萬元水平。
市場消息指，將軍澳廣場6座低層B室，實用面積730方呎，3房連工人房間隔，向東南望開揚景，獲同區換樓客以1238萬元承接，實呎16,959元，成交價創屋苑新高。原業主於2008年6月、即當年8月金融海嘯前以472萬元買入，持貨10年，帳面獲利766萬元或1.6倍。事實上，同屋苑1座連天台戶上月才錄「雙破頂」成交，該單位當時以1155萬元易手，實呎約1.74萬元，是次分層標準戶做價較舊紀錄再推高83萬元或7%。
維港灣3房1700萬 實呎23944元
同時，奧運站維港灣錄新高價成交，美聯區域經理關穎賢表示，維港灣7座低層D室，實用面積710方呎，3房1套間隔，向南望海景，獲換樓客以1700萬元買入，實呎23,944元。原業主於2014年以約1183萬元購入，持貨3年多，帳面獲利517萬元或44%。資料顯示，現時維港灣最高呎價單位，為9座高層實用面積1367方呎複式戶，上月以3500萬元易手，實呎25,604元。
柏傲山實呎32550元 屋苑二手新高
另市場消息指，天后柏傲山5座中層D室，屬實用面積596方呎2房戶，以1940萬元易手，實呎32,550元，呎價創屋苑二手新高。原業主於2014年10月以1561.5萬元一手買入，持貨3年多，帳面獲利378.5萬元或24%。
此外，青衣長安邨有中層戶成交價創區內公屋新高。消息指，長安邨安湄樓中層18室，實用面積443方呎（建築573方呎），新近以488萬元（已補地價）易手，實呎11,016元（建呎8517元）。新買家購入單位予子女自用；原業主2014年以358萬元（已補地價）買入，帳面獲利130萬元或36%。