2018-03-16
東方日報
香港住宅樓價及地價高企「嚇窒」內地發展商！富力地產(02777)聯席董事長張力表示，香港住宅樓價及地價「實在太貴」，因此暫時無意來港發展，又認為香港樓市已經見頂。然而有分析認為，未來香港土地市場未必再現「中資搶地」的情況，但不意味地價會回落。
最近海航集團先後轉售三幅啟德住宅用地予恒基地產(00012)及會德豐(00020)，市場更傳新鴻基地產(00016)對海航持有的最後一幅啟德住宅用地感興趣。張力在北京接受香港電子傳媒訪問時透露，海航曾向富力查詢是否有興趣買入啟德地，但公司未有答應，原因是香港地價及樓價貴，不是公司投資取向。
指港回報差過內地
他又說：「依家香港樓價最貴嗰啲好似半山咁，去到一百萬元一平方米，十幾萬元一呎喎，係咪好犀利，就算一般豪宅都到二、三十萬元一平方米」，直言香港買地回報較內地為低。他又表示，近年確實有內地買家來港高價買樓，推高樓市，但情況已有所回落，相信香港樓市已經見頂。
事實上，多家內地發展商亦有類似言論，例如過去數年均有來港投地的萬科企業(02202)，主席郁亮在去年中期業績會上強調，萬科是理性參與，「不會添亂，也不必火上澆油」。
公司首席營運官張旭更直言「價格太高，實在下不了手」。
世茂房地產(00813)副主席許世壇曾表示，近年愈來愈多內房企業來港買地，推高地價，增加世茂入市的難度，以致近年參加十多個投標均失敗而回。公司昨日回應本報查詢時表示，依然感到香港市場競爭激烈，地價處於高水平，項目回報吸引力較小。
奧園睇好傳統豪宅
不過，中國奧園(03883)主席郭梓文不同意香港樓市已經見頂。他表示，就旗下項目回報率而言，香港依然較內地為高。該公司近期斥資逾1.3億元收購西半山燕貽大廈五個單位，副總裁陳嘉揚表示，看好該區為傳統豪宅及校網區，目前收購仍然在進行中，會再適時公布消息。
星展唯高達（香港）早前預期今年內房企業來港投地不會如過去數年般積極。該行中國房地產業分析員王丹表示，過去內房企業踴躍來港收購及買地，主要是因為之前人民幣貶值，企業在借美元債時會選擇以港元資產作自然對沖，惟現時人民幣匯價回升，對沖及保值需求減低，連帶內房企業短期內再來港投地的意欲也減弱。
專家：地價未必回落
她又指，現時內地房地產行業加快整合，「房企都在拼增長」，因此會較傾向在內地以高周轉模式開發項目，爭取進入行業前列及加快規模擴張。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦預期，未來香港土地市場未必再出現「中資搶地」情況，中資發展商將會於香港策略投地，又或者是透過收購舊樓去增加土地儲備。
儘管中資來港「搶地」或減少，惟地價未必會回落。資深財經專家林一鳴認為，隨着市民資產及收入增加，即使樓價高依然有人置業，令樓價有支持，而地皮是由政府推出，並沒有定價，高樓價會推高地價，因此預期地價會維持高位。