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六月 16, 2024 星期日 微雨 26° 94% 雷暴警告

九龍灣建6商廈 涉285萬呎樓面

九龍灣短期內將有6幢商廈正在興建,合共提供284.7萬平方呎樓面,成為未來最多商廈樓面供應的地區,當中高銀金融(00530)早前就為宏泰道工廈項目補地價。 政府推動轉型 工廈業主擬重建 九龍灣屬於起動九龍東的一部分,政府為推動該區升格成為第二個核心商業區,近年便推出多幅商業地,逐步推動該區轉型,近期更有不少工廈業主計劃重建。在九龍灣持有兩個項目的高銀金融,早前便為宏泰道7號的工廈高銀環球廣場補地價,涉資16.5億元,將會重建成1幢商廈,估計可建樓面約36萬平方呎,即每平方呎補地價約4,600元左右。市場估計,有關項目有望在3至4年後建成。 與此同時,鄰近的宏泰道14號第一集團中心,發展商早前亦獲屋宇署批出建築圖則,將建1幢21層高商廈,提供約21.9萬平方呎樓面。 另一個區內正在興建的項目,則為億京聯同信置(00083)及資本策略(00497)在3年前,以30.4億元投得的祥業街、常悅道及偉業街交界商業地,計劃以地積比率12倍,興建1幢29層高商廈,除了提供辦公室樓面外,亦會提供餐飲及零售樓面,總樓面約49.3萬平方呎。 領展海濱匯商廈 最快明年落成 最快將於明年落成的海濱道77號海濱匯,則是由領展(00823)及南豐在2015年1月以58.6億元投得,將會興建兩幢商廈,可建樓面88.4萬平方呎,當中寫字樓部分樓高17層,每層樓面5.1萬平方呎,而基座則設3層零售樓面,逾半樓面作餐飲用途,其餘則由銀行、便利店等承租。 至於兩幢將落成的商廈則分別為宏照道與臨利街交界的金利豐中心,以及常悅道18號的港豐中心,前者原本由太古地產(01972)所發展,其後發展商在兩年前將物業轉售予金利豐(01031)行政總裁朱李月華,項目總面積約55.5萬方呎,以65.28億元計算,平均呎價約1.17萬元。 港豐中心則是由「牛仔褲大王」劉漢松在2012年以18.2億元投得九龍灣商貿地,並發展成27層高商廈,當中8至27樓為寫字樓用途,另地下至7樓合共7萬平方呎樓面為零售及餐飲用途,總樓面則約33萬平方呎。 撰文:余敏欽