九龍灣短期內將有6幢商廈正在興建，合共提供284.7萬平方呎樓面，成為未來最多商廈樓面供應的地區，當中高銀金融（00530）早前就為宏泰道工廈項目補地價。
政府推動轉型 工廈業主擬重建
九龍灣屬於起動九龍東的一部分，政府為推動該區升格成為第二個核心商業區，近年便推出多幅商業地，逐步推動該區轉型，近期更有不少工廈業主計劃重建。在九龍灣持有兩個項目的高銀金融，早前便為宏泰道7號的工廈高銀環球廣場補地價，涉資16.5億元，將會重建成1幢商廈，估計可建樓面約36萬平方呎，即每平方呎補地價約4,600元左右。市場估計，有關項目有望在3至4年後建成。
與此同時，鄰近的宏泰道14號第一集團中心，發展商早前亦獲屋宇署批出建築圖則，將建1幢21層高商廈，提供約21.9萬平方呎樓面。
另一個區內正在興建的項目，則為億京聯同信置（00083）及資本策略（00497）在3年前，以30.4億元投得的祥業街、常悅道及偉業街交界商業地，計劃以地積比率12倍，興建1幢29層高商廈，除了提供辦公室樓面外，亦會提供餐飲及零售樓面，總樓面約49.3萬平方呎。
領展海濱匯商廈 最快明年落成
最快將於明年落成的海濱道77號海濱匯，則是由領展（00823）及南豐在2015年1月以58.6億元投得，將會興建兩幢商廈，可建樓面88.4萬平方呎，當中寫字樓部分樓高17層，每層樓面5.1萬平方呎，而基座則設3層零售樓面，逾半樓面作餐飲用途，其餘則由銀行、便利店等承租。
至於兩幢將落成的商廈則分別為宏照道與臨利街交界的金利豐中心，以及常悅道18號的港豐中心，前者原本由太古地產（01972）所發展，其後發展商在兩年前將物業轉售予金利豐（01031）行政總裁朱李月華，項目總面積約55.5萬方呎，以65.28億元計算，平均呎價約1.17萬元。
港豐中心則是由「牛仔褲大王」劉漢松在2012年以18.2億元投得九龍灣商貿地，並發展成27層高商廈，當中8至27樓為寫字樓用途，另地下至7樓合共7萬平方呎樓面為零售及餐飲用途，總樓面則約33萬平方呎。
撰文:余敏欽