2018-03-14
經濟日報
公屋以驚人呎價放盤，鑽石山鳳德邨迷你戶叫價每呎逼近1.9萬元，挑戰全港新高。另屯門良景邨叫價每呎高見1.5萬元，貴過市中心私樓呎價。
鳳德邨低層160呎 叫價300萬
市區公屋王鳳德邨黛鳳樓低層單位，面積160平方呎，原以285萬元（已補地價）放盤，近日業主調高叫價至300萬元，呎價18,750元，挑戰全港公屋呎價新高，比目前由青衣長安邨保持紀錄呎價16,333元高出15%。據網上放盤相片顯示，單位牆身及地面保養不俗，另窗戶大光線充足。
統計近日錄得迷你戶買賣的7個公屋屋邨，目前連地價的迷你戶放盤少於10個，主要集中於鑽石山鳳德邨，連同上述單位共2個放盤。
富誠地產助理分行經理潘祖兒指出，另一放盤為同座低層戶，面積140平方呎，叫價250萬元，呎價17,857元。
龍德苑兩房 新高價650萬沽
新界迷你戶亦有價有市，屯門良景邨有單位以呎價1.5萬元放盤，貼區內私樓價水平。據悉，單位為良偉樓高層25室，實用面積153平方呎，中原地產分行經理葉桂源指出，單位屬於良景邨唯一迷你戶放盤，開價238萬元（已補地價），平均呎價15,556元，貼近區內私樓瓏門水平。
業界人士指，面積不足200呎的公屋迷你戶，即使以呎價2萬元沽，樓價仍然低於400萬元，同時可吸引上車或收租客源。而公屋呎價創新高，甚至比私樓高，勢間接推動私樓以至整體樓價續升。
另邊廂，赤柱龍德苑至德閣中層3室，屬銀主盤，實用面積526平方呎，兩房間隔，單位累積有11次按揭紀錄，昨於拍賣場上獲3組買家舉手競投，以新高價650萬元（已補地價）沽，較開價580萬元高70萬元。其次，大澳龍軒苑暢軒閣地下單位，面積424平方呎，以245萬元沽（已補地價），呎價5,778元創新高。
撰文:文倩婷