2018-03-14
經濟日報
旺角有兩幅小型地皮納為入賣地表，可建樓面分別2.4萬及6萬平方呎，估計最快下半年推出，估值最高共約11億元，適合中小型財團競投。
新填地街地 可建樓面2.4萬呎
上述地皮一幅位於新填地街及上海街之間，上海中心以南，分為東、西兩地盤，佔地2,713平方呎，為下財年賣地計劃中規模最小的地皮，最高可建樓面24,413平方呎。
項目周邊住宅項目建築物高限同為主水平基準以上80米，預計日後單位主要望向附近樓景及市景，適合作中小型住宅發展。市場估值介乎2.6億至3.2億元，每平方呎樓面估值約1.05萬至1.3萬元不等。
另一幅用地則位於豉油街與上海街交界，旁為萬新大廈，地盤面積約6,728平方呎，若以商住地積比率9倍計算，最高可建樓面約6.05萬平方呎。
該地雖兩面單邊，呈長條形易剪裁，惟附近被住宅及商業項目包圍，預計日後單位景觀一般，望樓景及市景為主。
豉油街地 望樓景市景為主
同時，據城規會建議的修訂大綱圖顯示，該用地須預留不少於10,086平方呎樓面興建社區會堂之用，料有機會對估值帶來影響。
綜合市場估值，該地樓面地價估值約1萬至1.3萬元不等，總值6.1億至7.9億元。然而兩地屬於市區用地，涉資額亦不高，估計可吸引中小型發展商爭奪。
兩地早年因涉及司法覆核，曾一度剔出賣地表，目前仍屬改劃中用地，惟隨着地皮修訂用途已完成刊憲，進入法定程序，預計最快下半年度可供出售。
另兩地皮坐落旺角及油麻地港鐵站之間，前往港鐵站約8至10分鐘步程，旺角及油麻地為民生區，附近交通、食肆及商場等配套成熟，該區租賃回報不俗。
區內逾20年未有住宅官地推出，以重建項目供應為多，如入伙約1年的SKYPARK，實用呎價約1.57萬至1.85萬元，當中有2房戶本月以呎租56元租出，回報率達4厘水平。（系列之八）
撰文:鍾綺敏
報道系列:地皮尋寶系列