大嶼山長沙近年發展成低密度豪宅區，下財年賣地計劃亦將區內3幅地皮納入，每幅用地可建樓面介乎2.5萬至9.3萬平方呎，可作海景洋房發展，估值最高合共18.6億元。
政府近年批出多達5幅長沙低密度住宅地，令該區日漸發展成豪宅地段。
WHITESANDS鄰地 最快上半年推
而下年度將再有3幅用地納入，該3幅用地位於大嶼山嶼南道，當中丈量約份第332約地段第738號，以及第765號兩幅用地位近長沙上村，至於第766號用地則較近䃟石灣。
當中最快將於上半年度推出的第766號用地，鄰近太古地產（01972）洋房項目WHITESANDS，用地可建樓面約6.2萬平方呎，地積比率0.4倍，可建樓面僅2.5萬平方呎，預計可興建約10幢至12幢3層高洋房，當中頂樓或天台可望到䃟石灣海景。目前市場估值約3億至4.5億元，樓面地價介乎1.2萬至1.8萬元，適合中型發展商競投。
至於3幅用地之中規模最大為第738號用地，面積約23.1萬平方呎，可建樓面9.3萬平方呎，可興建30至40多幢洋房，由於用地前方為政府宿舍及近年批出的豪宅地，景觀或略受影響，加上發展規模相對較大，目前估值約8.3億至12億元，樓面地價約9,000至1.3萬元。
第738號地 可建約40洋房
而位於第738號用地前方的第765號用地則規模最細，可建樓面僅1.2萬平方呎，料只能建5至6幢洋房，或2幢超級大宅，有機會獲用家承接，估值約1.4億至2.1億元，樓面地價1.2萬至1.8萬元，相較雅居樂陳氏家族在去年投得第763號用地（樓面地價近2萬元），則低出1成至4成不等。
近年長沙一帶有不少豪宅新盤推出，包括上述太古發展的WHITESANDS，過去1年成交17宗，平均實用呎價約1.98萬元，包括近期成交的雙號屋，實用呎價高達2.57萬元。
而位於長富街、由信置（00083）發展的BOTANICA BAY平均實用呎價約1.72萬元。
（系列之七）
撰文:余敏欽
報道系列:地皮尋寶系列