2018-03-13
經濟日報
今年有多個大型新盤相繼落成，且集中於3個區域，包括荃灣、啟德及將軍澳區，預計這些區域的租金升幅會稍為受壓。
預計今年落成的新樓，部分已於前年或去年出售，隨着項目相繼落成，投資者亦會推出單位招租。在突如其來供應急增下，市場未必能在短時間內消化租盤，間接壓制租金的升幅，甚或出現跌勢。
租金未追及樓價升勢
根據差餉物業估價署數據，1月份租金指數報186.5點，按月微跌0.3%，結束13連升；相反樓價指數卻持續破頂，連升22個月，續創新高，反映租金的升幅亦未能追上樓價。
荃灣啟德將軍澳 供應重鎮
翻查資料，今年有不少大型新盤將會落成，其中單位數量最多的為紅磡環海．東岸，合共1,008伙，項目有9成屬開放式及1房細單位，在推售時亦頗受市場矚目。項目最細的單位只有194平方呎，今年落成後，相信會為市場提供大量的平價租盤，為預算有限、年輕單身一族提供新選擇。
另外，荃灣、將軍澳及啟德區，都有不少的大型項目入伙：荃灣區有柏傲灣、海之戀（第1期）、全．城滙，共提供2,906伙；將軍澳有MONTEREY、海翩滙及藍塘傲亦有2,388伙；啟德則有嘉匯、天寰及OASIS KAI TAK，總共2,370伙。
根據過往一些大型新盤入伙的經驗，往往在樓盤入伙初期，由於有大批小業主將單位推出市場放租，假如物業周邊配套未臻完善，市場未必能在短期內消化大量租盤，租金就會受壓。要待租盤消化得七七八八後，租金才有望回升。故未來一年有需要租樓住的人士，不妨留意有大型新盤入伙的區域。
撰文:梁振鋒