2018-03-13
經濟日報
私樓供應增加，相信有助穩定樓市，特別是未來兩年供應集中將軍澳、元朗等新區，難免對市場構成壓力，故此新盤加價亦不敢過於進取。
近年樓市供不應求的現象推高樓價，以過去5年為例，私樓每年平均落成量1.35萬伙，相對同期私樓吸納量每年平均約1.6萬伙，市場可以說每年短缺了2,000至3,000伙供應。因此，若果未來私樓供應能夠有所增多，甚至每年供應超過2萬伙，將有助扭轉供求失衡的問題。
康城逾8千伙供應續來
從微觀角度來說，今年落成量不少集中在市區，相當數目來自啟德及何文田，由於交通方便，或處於名校校網，無論租售均有客源，對租賃造成的壓力不大。
至於展望未來兩年，私樓供應將會恢復以新界區主導的情況，單是將軍澳日出康城過去幾年便批出多幅用地，逾8,000伙供應續來。由於康城各期項目位置、戶型均接近，故此發展商推盤亦不敢怠慢。會德豐地產過去周末推售的將軍澳MALIBU熱賣，但加推相當保守，反映發展商仍然採取「先量後價」的推盤策略。
另一個供應較多的地區則為大埔區，區內白石角多個新盤即將推出，單是今年更預計有4大新盤推出，當中嘉華（00173）旗下嘉熙（涉1,122伙），便最快今季內推售。
因此，可以預期隨着未來幾年新樓落成量推高至逾2萬伙，相較長遠房策目標高出1成多，超額的供應量加上美國加息帶來的影響，相信有助為樓市降溫。