2018-03-13
經濟日報
私樓供應續增，本報獲悉，政府預測今年私樓落成量達1.8萬伙，連升3年，首達長策目標；而明年預測落成量更增加至2萬伙，創下自2004年後、近15年新高。
隨着政府過去幾年恢復賣地，近年私樓落成量有增多趨勢，以去年為例，私樓落成量達1.78萬伙，按年多2成，罕有地超過政府預測的1.72萬伙，屬15年來首次超出政府預測。
2020至22年 估每年達2.2萬戶
消息人士透露，政府今年預測私樓落成量將升至1.8萬伙，較去年輕微增加，屬於連升3年；相較過去5年平均每年1.35萬伙，多出33%，亦是首次達至長遠房策的供應目標。
值得一提的是，政府在去年公布的預測落成量，2018年原本應為1.95萬伙，而最新數據則下調8%。消息指，部分新樓提早在去年入伙，導致今年落成量有所調整，並非反映落成量增長放緩。當局更預計，2019年私樓預測落成量更會進一步攀升至2萬伙，按年再增11%，超長策目標供應約2,000伙，將創自2004年錄得2.6萬伙後、15年新高。
同時，政府早前曾預測，未來5年（2018至2022年）私樓落成量平均每年達2.08萬伙，換句話說，由2020年起至2022年，平均每年私樓供應會達2.2萬伙，數目是較現時長策目標多2成。
今年落成新樓 近半屬市區
由於大部分新盤均會在落成前提早預售樓花，市場預計，未來1至2年落成量的項目，會提前於今年預售樓花，供應增加將有助紓緩樓價升勢。
綜合市場資訊推算，今年落成的新樓普遍位於市區，港島及九龍市區佔整體近一半。當中九龍城區涉約5,410伙，佔整體供應達3成，最主要來自啟德及何文田的大型新盤，料包括九建（00034）旗下紅磡環海．東岸（涉1,008伙）等。
至於西貢區（包括將軍澳）在2018年預計將有2,430伙落成，而明年更估計有多達6,190伙落成，將會持續成為新樓供應重鎮。
不過，學者關焯照指出，私樓供應每年僅多1,000至2,000伙供應，扭轉樓市氣氛作用有限，因為過去一段長時間無「造地」，新樓供應短缺，積壓了很多需求，而且現時樓市由情緒主導，買家均預期樓價持續上升而入市。
他認為，除非新樓一年供應量激增至3萬至4萬伙，否則難以震動樓價。
撰文:余敏欽