【明報專訊】近期因為向海航系旗下的國際建投（0687）收購啟德地皮引起市場矚目的會德豐（0020），昨日公布2017年度全年業績，核心盈利按年增長1.51%，達到119.89億元，創10年新高，大抵符合市場預期。同時該集團手頭的土地儲備已增至790萬平方呎。集團主席吳宗權表示，會德豐仍會繼續投地去增加土地儲備。
明報記者 陳偉燊
截至去年底止，會德豐整體純利增長26.24%至205.7億元。每股派第二次中期息0.95元，按年增長11.76%。集團銷售物業應收帳則達95億元，預期於未來18個月入帳。今年到期總負債約42億元，全部集中在首季。非綜合淨負債比率則為12%。吳宗權估計，今年推出日出康城MALIBU、山頂MOUNT NICHOLSON等5個樓盤下，全年物業銷售額不少於100億元，但是不會如之前一年般有全幢商廈放售個案出現。
64億購啟德地屬「市價」
他形容，集團以63.59億元向國際建投購入啟德地皮屬「市價成交」，預期該盤大概要3至4年後才完成發展，現時說如何發展仍屬初步。若對方再放售啟德另一幅土地，他們定會研究。在今年的財務報表上，會德豐的股本及債劵投資由2016年底的95.3億元，大增至290.01億元。即使撇除旗下九龍倉（0004）及九倉置業（1997）手上股票投資，會德豐的投資亦最少大增逾3倍。吳宗權稱，集團只是將資金「暫時停泊」，不排除部分撥作支付收購啟德地皮。
分析：暫不會重組業務
雖然九倉最近以124.51億元奪得九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界豪宅地，予市場印象與會德豐業務重疊，對於記者多番問到會否將九倉私有化及回購股份，吳宗權沒正面回應，只謂對現時公司架構滿意，並謂兩家公司在歷史上均曾參與發展物業，最後是否參與，視乎兩家公司資源而定。雖然該集團全年的核心盈利增幅較上半年的6%為慢，亦有指邊際利潤不及其他發展商，他稱這要視乎市况、成本及市場定位而定，但是他們會致力爭取更高毛利。
交銀國際研究執行董事劉雅瀚認為，會德豐的盈利表現與預期差不多，坦言沒有驚喜，估計未來一年度沒有銷售全幢商廈入帳，邊際利潤仍會提高。有外資行地產分析員則稱，按MALIBU售樓情况，會德豐今年售樓有機會超過100億元，亦預期新收購的海航地盤有利可圖，只是在逆市下提供緩衝不多，並認為以近期業務運作觀察，會德豐目前沒有機會重組業務。