2014-12-15
星島日報
新盤雖續成樓市焦點，但過去周末市場主要以單幢盤應市，令整體成交量下跌。綜合市場消息，一手市場過去兩天僅沽約六十一伙，按周下跌七成。群盤表現較突出的，乃昨日首度開售的鴨脷洲倚南，該盤昨首推三十伙，即日沽出約四成，買家不乏換樓用家及投資客等；同於昨開售的九龍城金．御門也錄一客兩食個案。
過去兩天新盤以開賣單幢樓為主，包括恒基旗下鴨脷洲倚南昨首推三十伙，市場消息指，該盤昨沽出最少約十二個單位，佔昨可售單位約四成，表現平穩，錄成交的單位戶型較為廣泛，由一房戶到三房戶都有，該批物業折實後平均呎價約一萬九千四百八十一元，各單位實際成交呎價介乎一萬七千三百多至二萬一千九百多元。
據悉，昨日的買家以自住客為主，佔整體約七成，當中不乏換樓客等，另亦有三成乃投資者，反映客源多元化，至於按地區劃分，逾七成乃來自南區及中西區，其餘則為港島及九龍等各區。
就該盤昨日的售樓處現場所見，到場購樓的人流不俗，當中以同區用家為主，亦有不少家庭客到場為子女置業，另有零星投資和外籍人士，氣氛熱鬧，由於發展商早已做好分流措施及人流管理，故現場大致井然，買家平均揀樓時間約兩小時，不少買家對發展商的安排也感到滿意。有到場的買家表示，由於鴨脷洲具港鐵概念，加上港島區住宅供應有限，故是次購入一伙作投資用途。
同於昨日開售的，還包括華懋旗下九龍城馬頭角單幢盤金．御門，該項目昨首推三十六伙，面積最細由不足五百方呎起，消息指，該盤昨也錄得約六宗成交，表現平穩，而發展商昨晚也即時把有關交易上載至成交紀錄冊之中。就資料所見，昨錄一組客人大手連購兩伙，涉及十七樓A室及B室，成交價合共一千九百三十三萬多元，平均呎價約一萬七千一百七十一元，料購入後將打通單位作自住用途。
就該盤昨日現場所見，各準買家於項目開售前已到場，部分人更於早上八時許到達，比起平日的上班時間還要早，到場的不乏「一家大細」的家庭客等，場面溫馨，而華懋售樓部經理吳崇武等也有到場督師，場面熱鬧。
其他新盤也紛錄成交，消息指，恒基深水埗曉尚，昨推售十五伙新單位，屬原價加推，面積全屬四百九十九方呎，該項目昨單日沽出約七伙，表現平穩，新買家不乏同區的家庭客等，亦有部分為收租的投資客。
其他新盤方面，昨錄成交的一手盤包括會德豐將軍澳THE PARKSIDE 、嘉里等沙田九肚玖瓏山、信和海鑽．天賦海灣、長實大埔嵐山、新世界元朗溱柏，以及南豐東涌昇薈等。
其中，THE PARKSIDE昨單日沽出約七伙，為表現較佳的項目之一，各物業分布於第一至第三座，新買家包括過往數輪未能成功購得單位的人士，部分乃同區換樓客。