2014-08-14
經濟日報
欄名:市場快訊
市場由用家及上車客需求帶動，今季豪宅仍然偏軟，第一太平戴維斯預計，至今年底豪宅價格料有最多5%下跌空間。
據第一太平戴維斯指，山頂、跑馬地及渣甸山豪宅價格走勢仍偏軟，今季持續下跌1.7%和2.8%，半山、薄扶林及南區則微升0.6%至1.7%。今季最大成交額來自Opus傲璇11樓，以4.3億元成交，呎價約79,497元。惟排屋成交放緩，山頂及南區本季分別錄0.6%及0.5%跌幅。
另外，九龍及新界豪宅今季趨向穩定，第二季度矚目交易有如九龍塘劍橋道35號洋房，以2.18億港元沽出。
租賃市場，金融界放緩直接影響到豪宅租賃，不少銀行和資產管理公司延遲擴展計劃，部分外籍人士回國，導致中環甲級寫字樓的空置率上升。今年第二季度租金跌勢放緩，與今年第一季度跌幅4.1%相比，下降約1.3%。由於從事金融業的租戶租賃意慾不大，半山區交易仍然疲弱。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民指，發展商在推新盤時，提供稅項回贈，令一手市場再度活躍，今年第二季度豪宅銷售亦保持平穩，他估計今季至年底，豪宅市場價格回穩，料有約0%至5%跌幅，交投會因而增多。