2018-03-10
明報
【明報專訊】上月恒地（0012）以近160億元收購海航系兩幅啟德住宅地皮後，讚揚恒地主席李兆基「有眼光」的會德豐（0020）副主席梁志堅（圓圖）表示，會德豐是次出手以63.5億元購入海航系另一幅啟德住宅地，是因為集團肯定啟德極具發展前景，並強調今次屬市價購地，初步預計總投資額90餘億元，最快兩年後推出發售。
市場料項目日後呎售3萬
梁志堅表示﹕「我不便評論海航的財務狀况，但可以肯定會德豐今次是以市價購入（海航）地皮。」他預計，項目建築成本逾30億元，連同地價開支，預料總發展成本為90餘億元，項目將提供各類型單位，料涵蓋1至4房戶型。
旗下同區OASIS現售實呎2.5萬
事實上，會德豐早已在啟德有住宅發展經驗，旗下OASIS KAI TAK銷情理想，近期開售的第2期單位，平均實呎更高見2.5萬至2.6萬元；資料顯示，單位總數648伙的OASIS KAI TAK，去年至今已累售逾400伙，估計套現約50億元，餘貨約200伙，當中32伙低座大廈單位暫未開售。連同是次購入的海航地皮，勢必與OASIS KAI TAK產生協同效應。
梁志堅亦認為，如香港樓市繼續健康發展，未來兩年，預計整體樓價每年可有5%至10%升幅。換言之，若以OASIS KAI TAK現平均實呎2.5萬至2.6萬元計，意味會德豐最快2年後推出的啟德新住目，呎價水平有機會接近3萬元。