2014-08-14
經濟日報
長實（00001）執行董事趙國雄接受訪問指，「辣招」已見成效，樓市供求漸趨平衡，明年樓價波幅更可能收窄至5%，買樓需求不可長期遏抑，看不到「加辣」誘因。
明年樓價波幅 收窄至5%
近期樓市再度火熱，令外間猜測政府再出招的可能，趙國雄就認為，過去數年推出的土地，所建的樓盤今、明年起會陸續推出市場發售，雖然樓市需求強勁，但整體供應愈來愈多，供求趨向平穩。
他又稱，政府修訂雙倍印花稅之後，換樓客相對安心入市，從旗下樓盤可見，絕大部分買家是用家。政府當年在供求失衡時推出「辣招」，旨於管理需求，是可以理解的，但如今供應趨增，加上樓市以用家主導，不可能長期遏抑置業需求；政府應考慮如「加辣」，就與自由市場原則背道而馳。另外，他認為假如辣招設「日落條款」，日後樓市升或跌都再難透過政策調整。
對於後市，趙氏指，美國經濟數據時升時跌，復甦步伐不是持續正面增長，估計今年內加息機會不大，本港加息空間也不大，利率低企有利市民買樓，而且供求趨平穩，只要沒有天災等突如其來因素，樓價波幅會繼續收窄，今年維持上、下波幅約1成的預測，但估計明年波幅會進一步減至5%左右。近期細價樓表現活躍，是反映經濟基調良好，自然會有更多有上車需要的用家願意入市。
至於集團今年賣樓成績，趙國雄表示，至今本港新盤如環宇海灣、嵐山1期等，合共售出逾2,700伙，套現約190億元，另加黃竹坑香葉道商廈項目套現30多億元，整體成績甚至比年初預期多。
今年套300億 有信心達到
本月內料會公布將軍澳緻藍天的樓書，月底或下月初可望推售；另有嵐山2期及紅磡利工街項目亦有機會年內登場。因此今年本港的300億元售樓目標有信心可達到。
內地業務方面，今年上半年主力銷售北京譽天下瑞景花苑、及上海湖畔天下等，套現近30億元人民幣。今年內地賣樓目標約80億元人民幣，能否達標要視乎銷售許可證的批核進度。
觀塘重建項目 再研入標
集團來年有更多新盤部署推售，包括元朗邨項目、九龍亞皆老街項目、北京油街項目及紅磡灣項目等。趙氏再稱，觀塘重建項目新出的條款合理，會再研究入標；今年有多幅大型地皮推出，如港鐵大圍站項目等，認為投地機會比以往多。
撰文:呂勁康