2018-03-09
明報
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台，私樓做價急升外，於「白居二」恒常化前，居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園，一伙3房單位以920萬易手，膺全港居屋王，並為居屋樓價首破900萬元成交（表1）。此外，粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶，亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業分區董事曾漢民表示，富榮花園10座低層A室，屬3房間隔，望樓景，實用面積592方呎（建築面積694方呎），以920萬元成交（已補地價），實呎15,541元（建呎13,256元），除樓價創出全港居屋新高外，呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利約686.2萬元或近3倍。
區內代理表示，上述單位由原來3房間隔改作2房，曾以月租2萬餘元作收租用途，易手前已放售一年多，原開價約800萬元，其後曾反價至850萬元，新買家料為區內舊樓業主，由於原本居住的單位被收購重建，故再在原區物色單位；而上述單位售出後，富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。
成交價較舊紀錄升4.3%
資料顯示，對上全港居屋成交價最高紀錄，於去年4月同由富榮花園所創下，同為實用面積592方呎單位，成交價881.8萬元，實呎約1.49萬元，是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上，近月各區居屋，不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交（表2），本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶，以實呎逾1.11萬元，膺新界區綠表居屋王；另外，上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手，創出港島居屋樓價新高。
華明邨迷你戶 實呎貴絕北區公屋
除居屋錄破頂價成交外，公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示，粉嶺華明邨2座中低層25室，屬實用150方呎迷你戶，上月以226.8萬元（已補地價）易手，實呎15,120元，以呎價計，創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元（已補地價）購入，持貨僅3年半，帳面獲利78.8萬元，物業升值53%。
代理紛增兵搶攻「白居二」市場
早前政府公布「白居二」恒常化，連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請，料為居屋帶來新動力，有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行，其中5至10間專營居屋市場，同時增聘200人，以負責居屋市場；中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店，安排1000名「居屋專員」駐場。