2018-03-09
經濟日報
受到新盤開售帶動，澳門今年1、2月住宅交投暢旺，1月全月一、二手市場共錄得1,986宗成交，2月上半月交投續旺，而1月實用面積平均每平方呎樓價11,565元，按月升28%。
買家憂「加辣」 趕入市推高呎價
利嘉閣（澳門）地產董事袁艷彤表示，去年12月起，市場受到「非首個居住物業加徵印花稅」的傳聞影響，1月份有多個發展商推售新盤，因此全澳成交價量齊升，當中主要由5個一手新盤帶動：路環區擎天匯，共成交594宗，平均實用呎價為13,006元，成全澳之冠；同區金峰．名鑄（地段8）共成交347宗，平均實用呎價為12,952元；筷子基區的東方海岸共成交201宗，平均實用呎價為14,255元；黑沙環新填海區的海上居共成交123宗，平均實用呎價為13,759元；而外港及南灣湖新填海區的雙鑽，共成交26宗，平均實用呎價為17,066元。數據反映市場對「加辣」措施明顯及即時的反應，買家憂慮日後置業成本增加作「最後衝刺」。
據澳門財政局公布的資料顯示，資料顯示1月份全部住宅成交共1,986宗（上半月426宗、下半月1,560宗），按月升235%，按年則升208%；平均實用呎價為11,565元，按月升28%。當中一手成交約1,299宗，佔整體65%；現樓成交則約683宗，佔整體35%。
加稅增換樓成本 料遏二手交投
現樓1月成交683宗，較去年12月的530宗，按月升29%，按年則升17%，1月平均實用呎價為8,930元，較去年12月微升4%，普遍二手呎價升幅不大。
該行指出，由於政府於2月10日落實法案後約1星期已是農曆新年，加上新年是傳統淡季，是假期及外遊的高峰，因此期間市場只累錄約個位數字成交。隨着首置按揭成數放寬，以用家為主的首置客對二手市場需求增加，但因需要考慮的因素較多，成交步伐比較慢。同時因加稅使業主換樓成本增加，部分封盤和觀望後市，二手市場交投淡靜。此外，亦有部分投資客轉向商業市場，對工商物業前景表示樂觀。
撰文:麥穎華