2018-03-09
經濟日報
每年財政司司長公布財政預算案過後，市場的焦點便會轉移至來年的賣地計劃，一如以往，地政總署早前公布的2018至2019年度賣地計劃，可能由於當中有半數以上地皮屬於去年未有安排推出的滾存土地，大多數地皮均「熟口熟面」，整體而言，來年賣地計劃同財算案一樣缺乏驚喜。
賣地表多滾存地 欠驚喜
從數量方面分析，按財政司司長在預算案中已預告，來年可供推出的住宅用地達27幅，涉及單位總數約15,200伙，連同鐵路上蓋、市區重建、私人換地補價以至舊樓重建等，估計來年私人住宅的潛在供應亦只有25,500伙左右，按年減少約兩成，亦是近8年來新低。
無口否認，近年政府已致力增加土地供應，不過始終填海造地需時，即使東涌新市鎮擴展區的填海工程已經展開，但按政府的估算，最快亦要2023至2024年才有單位供應。再者，即使現存來年賣地表內的32幅土地，包括3幅商業或酒店地，商業及工業地各1幅，以及27幅住宅用地中，佔上八成尚未完成改劃程序，實際上只有4幅可以確定在今年4月至10月間推出。
27幅住宅地 中小型為主
再者，仔細分析來年政府的賣地表內可供推出的27幅住宅地，當中仍以中小型地皮為主，大多數土地只是提供數百伙或更少的單位，當中包括位處於旺角、灣仔、西環的單幢式蚊型地盤，而可供興建逾千伙單位的大型土地實際上只有一至兩幅而已。
翻查過去數年政府公布的賣地表，以至其後一年實質推出招標的土地數目作比較，實際上往往出現「眼高手低」的情況，以去年賣地表為例，整體共涉及28幅住宅地皮，連同現正招標的青衣及即將招標的啟德地，去年賣地表的28幅地，實際上只有11幅已售出或即將招標，只佔整體四成左右。
整體而言，相信未來一年實際推出土地情況，仍會與去年的情況差不多，無論從每年新增土地供應、每年新樓落成量，以至每年的推盤量，均只會維持於現水平2萬至2.2萬伙相若，未來供應仍趨於平穩。
撰文:陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名:大行觀點