2018-03-09
明報
【明報專訊】近期大手客掃貨情况又再出現，更購入整個一手項目，其中荃灣青山公路汀九段項目星悅海灣（前稱金臻），全數13幢洋房早前「賣殼」售出，成交價約10億元，新買家為廣東鼎龍集團或相關人士，透過公司轉讓形式入市，節省樓價30%的辣稅，即涉約3億元。
「賣殼」易手料慳3億辣稅
市場消息指，共涉13幢實用2475至3160方呎的星悅海灣，早前一籃子以10億元「賣殼」售出，以總實用面積34,602方呎計，實呎約28,900元，市場有指新買家購入後有機會拆售。資料顯示，持有項目的前進有限公司，原由資深投資者關秩安、官恩娜父親官有權等人持有，今年1月公司董事已轉由廣東鼎龍集團總裁龍學勤、執行董事楊振業等人擔任。
廣東鼎龍業務遍及酒店地產
據廣東鼎龍集團網頁顯示，公司成立於1995年，總部位於廣州，是一家集文化旅遊、地產開發、酒店經營、電影傳媒、建材貿易、礦產物流、金融借貸為一體的多元化綜合型企業。該集團持有廣州鼎龍國際大酒店、廣州卡麗皇家金煦酒店、吉兆灣度假酒店、湛江吉兆灣精品五星酒店群，以及湛江吳川濱海體育公園等。
事實上，近年市場上都有不少一手盤以全個項目形式售出，最矚目的要數到「舖王」鄧成波，去年先後以約14億元及12億元，分別購入豐泰地產馬頭角聯合道新盤銅璵全幢92伙，以及前稱俊和的亞洲聯合基建（0711）旗下的屯門菁雋全數356個單位，當中菁雋最細一批開放式戶，實用面積更只有128方呎，細絕全港新盤。鄧成波早前透露，項目將以安老服務方向發展。
「標籤大王」4億沽紫藤路屋地
另外，公司註冊處資料顯示，由SML集團主席、中國「標籤大王」孫少文持有的又一村紫藤路12號屋地，早前亦已易手，持有該物業之RICHEST LOGISTICS LIMITED，公司董事於上月已由孫少文改為一名陳姓人士擔任，市場估計物業成交價約4億元，若以地盤面積6293方呎、可建樓面10,383方呎計，每方呎樓面地價約3.85萬元。孫氏2011年1.5億元購入，持貨7年帳面獲利2.5億元或1.6倍。