啟德跑道區繼續成為下年度賣地計劃焦點，區內9幅地皮共提供9,000伙，最高市值逾1,300億元，除了滾存的8幅地皮外，亦新增第4B區4號地皮，位置最近郵輪碼頭，估值約108億元。
新增4B區4號地 估值108億
啟德屬於下年度供應最密集的地區，跑道區合共有9幅地皮推出，面積介乎9.7萬至19.7萬平方呎不等，地積比率5倍至最高7倍，可建樓面普遍約63萬至73萬平方呎，個別如第4A區兩幅地皮可建樓面逾百萬平方呎，屬於區內焦點地皮。
近年啟德區內樓價、地價飈升，包括海航集團過去兩年以合共272億元投得啟德第1K及第1L區4幅地皮，樓面地價介乎1.3萬至1.36萬元，而集團持有的其中兩幅地皮則在2月以合共160億元轉售予恒地（00012），樓面地價升至1.5萬元。
市場預期，位於跑道區的9幅啟德地皮景觀更開揚，加上全部地皮呈長條形，易於剪裁，地價有望打破區內紀錄。
第4A區2號地 樓面108萬呎
綜合市場對該9幅地皮估值合共951.8億至1,322.2億元，其中規模最大的第4A區2號地皮，可建樓面達108.3萬平方呎，估值162.5億至216.7億元，樓面地價1.5萬至2萬元，或打破長沙灣興華街西的住宅地王紀錄（172.9億元）。
過去１年啟德區內新盤銷情理想，現時實用呎價普遍介乎2萬至2.8萬元不等，以啟德1號（I&II）為例，近期成交平均實用呎價約2.3萬元，相較2016年8月首批呎價約1.8萬元，累積錄得3成升幅。（系列之五）
撰文:余敏欽
報道系列:地皮尋寶系列