下年度賣地納入3幅啟德商業及酒店地，總值最多360億元，當中樓面逾百萬呎的1M區1及2號地，鄰近沙中線啟德站，估值最高130億元，有望成區內第二幅百億商業地王。
1M區地規模最大 最高值130億
政府銳意推動九龍東為第二個商業核心區，啟德扮演商業重要的角色，預計區內商業樓面供應涉2,200萬平方呎，相當於四分三個中環商業區的樓面，下年度賣地計劃的3幅啟德商業/酒店用地，樓面共涉256萬平方呎。
規模最大為1M區1及2號地，位李求恩紀念中學對出，地盤33.7萬平方呎，分東、西兩部分，地積比率約5倍計，可建樓面108萬平方呎，可作辦公室、酒店及零售混合發展。
分區大綱圖顯示，項目的東面用地屬「綜合發展區」，可建最高40米的商廈；西面用地的高限為15米，可建樓面不多於12.5萬平方呎，當中逾6成樓面須用作藝術、表演等用途，有機會影響地皮估值。
跑道區2地擁海景 宜建酒店
同區上年度批出兩商地，啟睛邨對出雙子塔用地，利福國際（01212）2016年底73.9億元奪得，樓面地價6,733元，項目比鄰1F區2號商地，其中一幢最高200米商廈將是區內地標，南豐去年5月以246億元投得，為目前全港最貴商業地王，樓面地價近1.29萬元。
雖然項目鄰近未來沙中線啟德站，亦要劃設高架行人道往東方向及土瓜灣譽．港灣一帶，便利度高，綜合業界估值103億至130億元，樓面地價9,500至1.2萬元。
普縉控股企業發展部總監張聖典表示，項目鄰近沙中站，適合樓下興建大型商場，其餘發展甲級寫字樓，估計日後拆售寫字樓樓面呎價達2萬元、呎租約35至40元。
至於另外兩幅用地位於跑道區，分別是第4C區4及5號用地，可建樓面分別86.3萬及61.2萬平方呎。兩地均呈長條形狀易剪裁，並擁維港海景，適合打造5、6星級海景酒店。其中鄰近郵輪碼頭、兩面單邊的5號用地，密度及規模較細，景觀料更開揚，樓面估值高約1.5萬至1.6萬元。（系列之四）
撰文:鍾綺敏
報道系列:地皮尋寶系列