內房經過一輪強勢攻港後，近月在官地市場上搶地稍為放緩，反而擴大其戰線至舊樓併購上，反映他們仍然積極在本港房地產市場上物色投資機會。
自從海航、龍光（03380）等內房連番出高價競投官地後，過去半年搶地情況稍為放緩。併購舊樓一直為本地發展商的專長，基於對本地住宅市場的認識及網絡，加上收購舊樓需時，動輒5至10年計算，故本地發展商在收購舊樓上較有優勢。
恒地（00012）、新世界（00017）、新地（00016）都是最活躍於併購舊樓方面的本地發展商。
官地價不斷搶高 入市非易事
隨着近年愈來愈多內地發展商南下來港發展房地產業務，他們已開始摸熟地產的遊戲規則。
政府雖然近年恢復主動賣地，官地市場有穩定的供應，但市場競爭不斷增加亦是不爭的事實，內房要透過投官地增加土地儲備亦非易事，加上官地地價亦不斷被搶高，令部分的內地發展商將吸納土地儲備的目光，陸續轉移至併購舊樓市場上。
例如中國奧園（03883）最近便在西半山一幢逾50年的舊樓插旗，向小業主收購單位；雅居樂（03383）早前亦斥逾11億元，分別在鰂魚涌及九龍塘等地段，吸納一批舊樓。至於恒大（03333）亦斥65億元，以公司股權轉讓方式，向恒地購入屯門管翠路地皮。這也反映了內地發展商其實仍然相當積極物色投資機會，其增加土地儲備的辦法，已不再只限於官地市場上。
撰文:梁振鋒