市場對工業用地有需求，粉嶺安樂村工業區相隔逾25年，下季將首度推出安全街工業地，可建樓面約20萬平方呎，用作倉儲用途潛力較高，市場估值最高6.9億元。
粉嶺安樂村工業區鄰近聯和墟及祥華邨，距離粉嶺港鐵站約10至15分鐘步程，居民日常主要以巴士及小巴前往市中心，佔地約351.1萬平方呎，現有約98幢工業大樓，約一半樓齡高於30年，當中約53%用作貨倉、儲存用途。
配合新發展區 安樂村續工業用
政府於下財政年度新增區內一幅佔地近4萬平方呎的安全街工業地，計劃下季推出，該地現為露天停車場，位於廣生行貨倉及堅達中心之間，以地積比率5倍計算，可建樓面約20萬平方呎。事實上，規劃署前年曾就安樂村工業區作規劃檢討，認為屬北區主要就業帶，可配合未來推行的古洞北及粉嶺北新發展區計劃，因此維持該區作工業用途，為周邊居民日後提供就業機會。
另一方面，城規會通過修訂分區大綱，加入3項條款，包括建築物高限由主水平基準以上25米放寬至65米（不包括地庫），豁免公眾停車場計算入地積比率，以及將藝術工作室用途列入工業常用用途，藉此鼓勵該區工廈業主重建。
高限寬至65米 鼓勵業主重建
將於下季推出的安全街工業地，建築物高限訂為主水平基準以上65米，估計日後可興建成1幢樓高約10至15層高工廈。綜合業界估值，該地估值約4.9億至6.9億元，適合中小型財團購入自用或投資。
目前，區內不少大型工廈，主要用作貨倉、儲存為多，高力國際亞洲估價與諮詢服務副常務董事張翹楚指，該地交通尚算方便，適合作貨倉、冷倉等用途，當中以冷倉發展潛力更大，每平方呎樓面估值介乎2,800至3,200元不等。同時建議可增加停車位，方便貨車停泊搬運，物業價值將更高。
由於安樂村工業區對上一幅工業官地早於1992年12月批出，當時每平方呎樓面地價僅約350餘元。近年區內較大宗成交為「舖王」鄧成波掃入區內勉勵龍中心及開達工業中心兩幢工廈，斥資逾12億元，後者呎價約3,540元，目前仍為北區全幢工廈成交最高紀錄，呎租則13至27元不等。
撰文:鍾綺敏