【明報專訊】私樓價錢持續上升，部分買家轉投居屋自由市場。向來有「居屋樓王」之稱的鰂魚涌康山花園，新近錄得一伙中層單位，以實呎逾1.76萬元易手，膺全港已補地價居屋王。另天水圍嘉湖山莊一伙3房戶以640萬元沽出，成交價貴絕屋苑分層戶。
中原首席分區經理楊文傑表示，上述康山花園7座中層A室，實用面積431方呎2房戶，連裝修及望太古城戲院一帶，以760萬元（已補地價）易手，實呎17,633元，呎價創屋苑、以至全港自由市場居屋呎價新高。據悉，同類單位對上最高成交紀錄為746萬元、實呎1.73萬元，即是次成交價再推高14萬元或1.9%；原業主於1986年以29.62萬元一手買入單位，料扣除補價後仍獲利甚豐。
業主持貨逾30年 購入價近30萬
不過，康山花園同時錄得一宗低價成交，為2座低層實用面積431方呎E室2房戶，以685萬元（已補地價）沽出，實呎15,893元，屬同類單位1年低位，據悉主因是處低層、兼內籠裝修老舊；原業主2005年以205萬元（已補地價）購入，帳賺480萬元或2.3倍。
嘉湖3房640萬沽 標準戶新高
另上月平均實呎首見1萬元的天水圍嘉湖山莊，祥益地產分行經理謝利官表示，美湖居7座高層A室，屬實用面積629方呎3房戶，新近以640萬元易手，實呎10,175元，成交價較對上紀錄高11萬元或1.7%，成屋苑標準分層戶新高紀錄；原業主2008年以190萬元買入單位，帳面賺450萬元或2.4倍。
元朗Grand YOHO錄得首宗二手成交。土地註冊處資料顯示，第10座高層B室，實用面積780方呎3房戶，成交價1330萬元，實呎17,051元；原業主2016年10月以約1253萬元買入，持貨約1年半，須付10%額外印花稅（SSD）約133萬元，連同稅款計帳面蝕56萬元或4.5%。
柏寧陳氏家族放售凱旋門
另戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示，凱旋門摩天閣極高層全層3個單位、連3個車位，以招標形式出售，涉實用面積4566方呎，業主意向價4.8億元，5月25日截標。若以意向價計，實呎約10.51萬元，將挑戰九龍分層豪宅新高呎價。據悉，業主為柏寧酒店陳氏家族，於2007年以約1.145億元購入。