資金流入工商舖市場，其中民生地段舖回報穩定，吸引錦華實業董事長楊奮彬大舉入市，單單過去兩個月，他已斥8.55億元購入至少13個舖位。
舖位租金跌勢喘定，加上民生區消費力強，吸引投資者重投舖位市場，並專門入市油麻地、荃灣及元朗等民生地段舖位。翻查本年首月舖位交投表現，據利嘉閣研究部及土地註冊處資料顯示，全港共錄136宗舖位買賣。
4民生區舖成交 1月達39宗
以地區劃分，民生地段舖位交投，錄得顯著升幅。其中荃灣錄9宗，較去年12月的3宗，多6宗。至於油麻地錄4宗，按月多3宗。另九龍城及深水埗分別錄11宗及15宗，按月多9宗及2宗。而上述提及的4個民生地段，合共錄39宗成交，已佔1月份全港舖位買賣的近3成。
由此可見，民生區舖位成為投資者追捧目標，並吸引到錦華實業董事長楊奮彬，作出自2012年後，近6年來最大手的入市行動。統計顯示，楊氏不足兩個月內，已斥8.55億元購入至少13個舖位，分布於港島、九龍及新界，包括兩宗逾億元成交，最大宗成交為香港仔大道178號全幢，樓高3層，樓面面積7,195平方呎，成交價1.6億元，原業主為冠華鏡廠許氏家族成員。
多屬連租約舖 租金回報逾2厘
至於新界區最大手買賣，為荃灣眾安街13至19號舖位，由原業主太興燒味，以1.42億元沽出。值得一提是，楊氏購入的舖位，大部分是連租約購入，租賃回報由2厘多起，部分可逾3厘水平，如堅尼地城爹核士街28至32號地下C號舖，目前由茶餐廳以11萬元承租，以成交價3,800萬元計，回報有3.5厘，以舖位而言屬於高水平。
同時間，楊氏亦沽出手持物業套現換貨，包括以6,630萬元沽出佐敦禮苑大廈舖位予華懋集團。另以7,800萬元沽出鴨脷洲南灣頂層連天台特色戶。不過，市場人士估計，是次楊氏大舉入市，主因是夥拍宏安（01222）發展的兩個住宅項目馬鞍山薈朗及薈晴，項目2016年以樓花形式開售，至近日物業落成，大筆資金回籠後，並投入舖位市場。
業界人士分析，資金持續轉至工商舖物業，而零售數據持續向好，有利本年商舖買賣交投。
撰文:文倩婷