牛頭角絲寶國際大廈 具投資價值

牛頭角絲寶國際大廈質素理想，附近商業氣氛不斷提升，故具投資價值。 絲寶國際大廈位於偉業街及海濱道，屬於新興商業地段。事實上，過往東九龍新發展的項目，集中在九龍灣及觀塘，而近年牛頭角一帶陸續有新商廈推出，如絲寶國際大廈對面的偉業街133號，經翻新後已入伙，質素與甲廈無異。 另對面的8 Bay East，預計2019年落成，樓高21層，總樓面約596,217平方呎，早前獲內房綠景中國以90億元購入，平均呎價約1.5萬元，成目前九龍區最大額商廈成交。此外，附近的觀塘麥士威工業大廈全幢，去年以13.9億元易手，買家為羅氏集團，料日後將重建作商廈發展。換言之，地段變天在即，商業氣氛大為提升。 提供20層寫字樓樓面 交通上，由牛頭角港鐵站步行至該廈需時5至10分鐘，路程不長，惟沒有有蓋天橋或隧道連接。另外，項目最低6層為停車場，設111個車位、方便駕車人士，而觀塘道一帶巴士站多，往返港島亦迅速。飲食配套上，牛頭角整體商業發展不及觀塘及九龍灣，缺少像apm、德福廣場等大型商場，餐廳選擇較少，上班人士可到附近工廠地下的茶餐廳或酒樓，或步行至九龍灣及觀塘裕民坊一帶。 物業由新地（00016）發展，於2009年第4季開售，2010年落成入伙，質素上有一定保證。物業樓高26層，包括地下及地庫（不設4、13、14及24樓），提供20層寫字樓，每層樓面面積16,820至17,300平方呎，另單位面積由1,000至1,640平方呎不等，每層樓底高2.7米。地下大堂樓底高，極具氣派，並設有梳化座椅，環境舒適，且設有8部升降機，分別通往8至19樓、以及19至28樓兩個地段，有效疏導人流。 單位屬標準甲廈設備 每層樓面共分為1至16號單位，景觀上，1號單位靠近觀塘方向，而16號單位靠九龍灣方向，部分可享維港及郵輪碼頭景，這類單位主要集中於面向海濱道的1至2號室。至於3至11號單位主要面向勵業街工廈，至於12至16號單位，則望偉業街。另單位均配備金屬天花及升高地台，並設有落地大窗，各層又設有行政人員洗手間連淋浴設施，屬標準甲廈設備。 內地企業絲寶集團，於2009年中以一手向新地購入物業10層樓面，包括18至23樓、25至28樓，共10層樓面，多個車位及廣告位，連同大廈命名權，涉資10.68億元。其後物業易名為絲寶國際大廈，持有多年，直至今年1月，外資基金安祖高頓基金聯同印度船王家族斥資近21億元，向絲寶集團購入物業廈9層樓面，面積由16,824至16,921平方呎，呎價由12,686至14,196元，成為本年東九龍最大額買賣。 撰文:梁建國