2018-03-06
經濟日報
預算案後，二手樓價爆升，新界區400萬元以下細價盤買少見少，市區細價屋苑造價相繼突破600萬元，8成及9成按揭細價盤進入倒數階段，市場對放寬高成數按揭需求愈來愈大。
財政司司長陳茂波昨於電台節目指，現在樓市緩慢升溫，如他在此時放寬樓宇按揭，恐怕會火上加油，令財政能力較差的人入市，憂慮萬一樓市調整，這些人會受較大傷害。
他認為，要處理土地房屋問題，需要從需求管理、按揭供款、銷售手法等方面入手，強調政府從最高層面關注市民居住問題，亦會從多方面緊密監察樓市。而未來樓宇供應量增多，亦有很多靚地，相信下一財政年度的賣地收入維持高水平，而對樓市發展則需要審慎。
就美國加息會否影響本港樓市，陳茂波說房地產市場的價格升降，其實受很多因素影響，包括供求、利率走勢及心理因素等，有相當多變數，建議市民要留意供應、利率等情況，並要量力而為。
屯門400萬元內放盤 僅100伙
預算案後，二手樓價節節升，細價單位供應愈來愈緊張，市區細單位上車價紛紛突破500萬、600萬元，全面衝破9成按揭門檻。而一向被視為「上車樂園」的屯門區，叫價400萬元的單位亦愈來愈少。據祥益地產最新統計數據顯示，叫價300萬元或以下的私樓單位僅5個，算是絕迹；而叫價400萬元或以下的單位目前僅100個，較去年同期急跌62%。
屯門區現存的100個單位中，大部分屬區內單幢舊樓，叫價低於400萬元的屋苑，只有景豐園、時代廣場（1房），而且業主放盤態度並不明確。以同區大型上車屋苑時代廣場為例，兩房平均造價由去年2月約390萬元，升至今年2月的470萬元，升幅21%。故有意以9成按揭方法上車的準買家，可能要轉攻同區公、居屋已補地價單位。
借9成準買家 須轉攻公居屋
祥益地產執行董事謝澤銘指出，政府未放寬9成按揭樓價限制前，上車一族或要流入公、居屋市場。
除了屯門區外，沙田第一城兩房造價向600萬元大關邁進。美聯物業分行助理區域經理翁凱傑指出，沙田第一城現時有約40個兩房單位放盤，最貴一個單位叫價600萬元，而叫價低於500萬元的僅兩個單位。準買家要用500萬元或以下上車，只能向同區二線屋河畔花園或金獅花園埋手。
至於市區方面，牛頭角淘大花園一向是市區上車供應重鎮，但現時屋苑僅兩個單位叫價低於600萬元。換言之，要採用8成按揭上車，只能選擇得寶花園，但該屋苑目前叫價低於600萬元的放盤不足10個。
撰文:黎煥成
周禮希