2018-03-06
星島日報
(星島日報報道)近年啟德地皮屢次誕生百億地王，而新一年度政府賣地計畫中，啟德區住宅地繼續成為供應庫，涉及9幅住宅用地。業內人士預計，面向維港海景的地皮估值有機會再創高峰，新地王會陸續誕生。
啟德區9幅住宅用地，估計可建樓面積共達約674.8萬方呎，當中有不少地皮擁有維港海景，為近年市場罕有。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文，該9幅地皮市值逾千億元。當中位於啟德跑道區的4幅地皮，可享獨有的維港海景，屬市場罕有，預計發展商興建超級豪宅。若政府分階段推售此地皮，預計每方呎樓面地價超過20000元，料屆時新地王亦會逐一誕生。
另外，林浩文指，位於後方望向九龍灣及觀塘一帶景致的地皮，認為發展商興建以中、大型單位為主，料計每方呎樓面地價於14000元或以上。
美聯測量師行董事林子彬表示，政府持續增加土地供應，下年度繼續集中推九龍市區地皮，啟德區地皮將成為供應庫，而且不少地皮擁有海景，市場上同類型地皮十分罕有，相信發展商亦會積極參與競逐，料屆時再次誕生新地王，亦不足為奇。