2018-03-06
星島日報
(星島日報報道)新盤市場氣氛暢旺，發展商加快推盤步伐，上月合共有2大新盤申請預售，包括大埔白石角科進路2期及元朗大棠項目，涉約1144伙，期間亦批出2個項目預售，現時正待批預售樓花近1.27萬伙，預計發展商在項目獲批後將陸續部署出擊。
地政總署資料顯示，上月新申請預售的樓盤共有2個，合共涉及1144伙，較上月的1021伙，按月上升逾1成。惟因應上月同期有2個、合共涉及1956個單位的項目獲批預售，促使累積待批預售樓花住宅供應，減少至12692萬伙，涉及26個項目，較今年1月的13512伙，下跌6%，在連升3個月後首度下跌，惟單位伙數仍屬過去兩年第2高水平。
新申請預售的項目，包括新地旗下大埔白石角科進路與博研路項目2期，提供640伙；是次申請屬項目2期，有機會於今年推出，預計2020年7月落成，而該項目第1期804伙，於早前已申請預售，即2期共有1444伙。
另外，由恒基及新世界合作發展的元朗大棠項目，提供504伙亦在上月申請預售，料最快第2季應市。資料顯示，元朗大棠項目位於蝶翠峰的1座及17座之間，於去年初獲批補地價作私人住宅發展，可建樓面約17.1萬方呎，以補地價金額2.98億元計算，每方呎地價約1740元，地契規定最高可建25層高，惟最終項目的設計及高度，視乎發展商決定。
若以2018年首兩個月合計，新申請單位共錄2165伙，比起去年同期僅444伙按年大幅上升約3.8倍。
獲批售樓紙項目則有2個，合共涉及1956個單位獲批，數目比起1月份僅8個大幅增加，屬過去半年新高，涉及項目分別為提供1600伙的會德豐地產將軍澳MALIBU，該盤已公布首張價單，並於短期內進銷售。
以及由鋪王鄧成波持有的屯門菁雋，涉356伙，資料顯示，屯門菁雋主打中小型單位，面積最細的單位為128方呎，原本由俊和等持有，去年由「鋪王」波叔鄧成叔以12億元購入，將發展高端長者屋。另外，西貢清水灣3號則撤銷申請預售樓花同意書。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，若將累積待批樓花的單位按年期劃分，主要集中2020年或以後落成，高達逾1萬伙，佔所有累積待批樓花單位約79%；至於預計明年落成的樓花單位約1501伙，涉及約11.8%；而餘下今年或以前則只有1160伙，涉及約9.1%。
劉嘉輝續指，若將逾1.26萬伙的累積待批樓花單位按地區劃分，當中大埔白石角數量最多，達3233伙；將軍澳亦達2392伙；屯門則有2238伙；另觀塘有約1999伙；元朗亦有1058伙。以上述5區合計，共10920伙，佔累積待批樓花單位約86%。