投資市況仍旺，理想集團行政總裁鄧健明認為，加息對非住宅物業影響較低，當中最看好工廈市場，呎價料升2成，而屯門受惠基建落成，區內工廈低水值投資。
2018年首季大額買賣暢旺同時，中細銀碼非住宅物業交投同樣旺，以理想集團旗下翻新項目The Icon（原為理想集團中心）為例，項目即將入伙，發展商推出餘貨具承接力，單計近期再沽售出13伙，總值5,000萬元。如項目302室面積約299平方呎，以388萬元成交，呎價約12,976元。項目已累積加價3成，現剩餘最後30伙。
息口料向上 對投資市場影響微
鄧健明指出，這反映市場資金多，而工商物業更吸引資金流入，「工廈銀碼細，300多萬元入場費，沙田第一城都買不到，加上非住宅物業涉及較少印花稅，吸引部分傳統住宅投資者入市。」本年投資市場上，息口預計向上，他認為影響不大，特別非住宅物業，「息口不是主要影響樓價因素，內地投資者買香港物業，很多不用借錢。何況非住宅物業銀行只借4成，不存在借貸過多的問題，息口只是心理因素，對住宅影響相對較大，因涉及民生。」
他分析，樓價持續向上，物業樓價向上，主因內地經濟起飛，「近十年樓價屢創新高，全因內地經濟起飛，出現大量富豪，有充足資金來港投資。隨着內地市場龐大，很多跨國公司要來港開業，為鋪路上內地。」
在工商舖市場上，他認為工廈最值看好，除了市場憧憬活化政策重推，而工廈呎價基數低，投資價值較高，「最近荃灣、葵涌工廈呎價開始追落後，如新地工廈新盤熱賣，下一個最值得睇好地區為屯門。」他指，基建落成料推動屯門物業呎價向上，「受惠於港珠澳大橋通車，屯門物業呎價可追落後，區內工廈3,000元一呎，等於新樓建築費，還未計地價，低水絕對值投資。」至於活化工廈上，他認為政策是不錯，惟不是每一幢工廈均適合改裝，「以理想集團中心為例，若不是地盤闊，也難以分間單位。」他預計，今年工廈呎價可望升兩成。
消費增 利東九龍銀座式商廈
至於商廈市場上，他指核心區商廈值得睇好，惟樓價高，可以考慮相對低水地區，長沙灣是可以考慮，「交通方便，樓價比東九龍低。」至於東九龍方面，他認為區內消費人口增加，有利發展銀座式商廈，「裕民坊重建項目陸續推出，人口轉多而商場少，銀座式商廈值得留意，畢竟上班人士於區內午飯時間想搵餐廳也不易。」
集團過往有投資商舖，鄧健明指出，投資舖位要小心，傳統零售受網購影響絕對不小，「若非體驗式消費，商店生意很難做，人始終貪方便，透過網購不需去實體店排隊，又不怕交通擠塞。選擇投資舖位時，最好有來去水位，可作餐飲之用，投資上較靈活。」
本年發展方面，理想集團短期內先推出The Icon最後30伙，集中在2及3樓，部分連傢俬，他指項目吸引之處除了銀碼細，亦提供先進智能系統，即使不在也可操作單位設備，給予用家享受理想工作環境。
他更特別提到，同類項目不易再獲批則，「最近屋宇署收緊批則要求，工廈細單位並具備齊全配套未必批到則，市場上與The Icon相近項目不多，物以罕為貴故造價理想。」
粉嶺戲院重建 料兩年後落成
另外，理想集團位於屯門天后路南豐工業城中央大樓2樓單位，改裝為美食廣場，命名為「食度Food Icon」樓面面積約1.1萬平方呎，分拆成57個舖位推售，實用面積90至248平方呎，打造以香港傳統小食為主題的美食廣場，投資額達2億元。
另外，集團早年購入粉嶺戲院，將重建成銀座綜合消費商廈，總樓面約6萬平方呎，預計兩年後落成，總投資達5億元。
撰文:梁建國