2018-03-05
經濟日報
同業拆息回落，銀行按揭焦點轉回H按市場，繼個別銀行下調H按息率後，大行滙豐亦將大額千萬元貸款的息率，調低至H加1.25厘起，回贈最高仍為1.8%，實際息率可低於2厘。
業界料，短期將帶動其他銀行跟隨就H按減息，新一輪搶按戰加快升溫。
銀行體系結餘充裕，1個月銀行同業拆息由年初高位約1.2厘，回落至0.71厘低水平。參考目前市場上一般提供低至H加1.26至1.28厘息率，實際息率介乎1.97厘至1.99厘，低於封頂鎖息2.15厘，H按優勢重現。
故此有個別中小型銀行調低H按息率，當中花旗上周就800萬元以上的大額樓按，最低H按息率由1.27厘減至1.25厘吸客，現金回贈個別可批出最高不多於1.9%。
貸款門檻逾千萬 息率低於2厘
消息指，大行滙豐亦隨即跟隨減息，H按全期息率可低至H加1.25厘，貸款門檻逾1,000萬元，實際供樓利率可低於2厘﹔個別優質客戶貸款逾300萬元樓按，亦可酌情考慮批出低至H加1.26厘息口，不過回贈維持最高1.8%。
而另一大行中銀（02388），據悉目前為逾800萬元樓按，可造H按息率最低H加1.26厘。
現時市場主流銀行均採用銀行同業拆息利率為基礎（個別如華僑永亨、大新則兼用獨立及同業拆息作雙參考），不過滙豐為龍頭大行，存款資金流量大，該行及同系恒生（00011）是採用獨立的拆息利率，一般較同業拆息可低約0.1厘至0.3厘。因此，是次滙豐將H按息率調低至H加1.25厘起，相信可屬全城最平H按。
業界料 長遠減息空間不大
經絡按揭首席副總裁劉圓圓表示，龍頭銀行積極搶按揭生意，近幾月四大銀行市佔穩佔整體逾6成水平，相信將有更多銀行跟隨推出同等拆息計劃，然而美國或加快加息步伐，本港年內有機會跟隨加息，預計定息使用率仍會高企。
有銀行業界人士認為，大行再次帶頭就H按減息，估計中小型銀行會進一步上調現金回贈比率，以保持競爭力，搶按戰提速升溫，惟長遠H按減息空間不大。
撰文:鍾綺敏