2018-03-05
星島日報
(星島日報報道)樓價持續上升，部分買家改為轉到拍賣場尋覓筍盤，隨著盤源在沽出後，尚未來得及補充，使過去近半年供應量回落約5%，但由於問盤數量增加，貨源種類亦轉趨多元，除一般的住宅、工商物業外，更不乏如半契樓、樓梯底或大廈天台等冷門物業，力吸用家及投資者。
據黃開基拍賣行稱，近期銀主放盤量回軟，除了上月農曆新年效應影響外，部分銀主盤源未來得及補充，令放盤量較半年前回落約5%。另外，由於樓價繼續升溫，二手盤源受辣招影響而減少，促使部分準買家轉投拍賣市場尋寶，令放售貨源轉趨多元，近期除熱門的住宅、商廈、工廈，甚至車位外，更不乏冷門物業。
當中包括舊樓天台、外牆廣告位、新界農地，甚至樓梯底，亦不時推出市場放售，例如堅尼地城龍翔花園地下B鋪，現連同外牆拍賣，目前開價938萬元，將於周二推出拍賣。 有市場人士稱，雖然該類冷門物業，看似客源較少，但由於往往可獲不俗回報，故不乏捧場客追捧。
環亞董事總經理及拍賣師曾俊傑稱，上月份受農曆長假影響，市場上新增的銀主盤數量僅約20個，較每月平均的30個，下跌約33%，市場上積存的銀主盤數目約為110個。此外，因現時二手盤源減少，有準買家轉戰銀主盤尋寶，間接令銀主盤的供應減少，現時該行每月平均舉行1次拍賣會，承拍10多項物業，當中銀主盤數量則只有30%。
除問盤數量增多，物業易手速度加快，也引致盤源下降，世紀21測量行董事蔡漢陞稱，由於金管局收緊了銀行資本比率。故此，當銀行接收了銀主盤後，一般都希望可以加快沽貨套現，過往銀主盤成功售出，普遍需時約半年以上，現時則縮短至約4個月。
蔡氏續指，銀主盤開價上，除了不會刻意高於市價後，更會按照最新市況，而作為相對調整，眼看現時本港的二手市場，各大屋苑盤源萎縮的情況非常嚴重，業主放售物業往往參考對上宗成交作為指標，以高市價放售，惟銀主盤價格略比市價為低，故對市場上的準買家具一定的吸引力，也是銀主盤去貨速度快的原因。
另一方面，銀主盤在開價上亦愈來愈貼近市價，忠誠拍賣總經理鄭世傑指出，於本港樓市升勢持續，以及準買家增多，銀主盤開價亦作出相對調整，往往更貼近市價成交，甚至較市價僅相差5%。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，近期拍賣場上的銀主盤頻錄貼市價成交，當中反映經濟良好，因為現時二手市場盤源甚缺，不少買家需要投身拍賣場尋覓入市機會。布氏續稱，比起以住，銀主盤予買家「不吉利」的感覺，惟現時各大二手屋苑盤源短缺，於筍盤難求的情況下，拍賣場上的銀主貨被市場迅速消化，於供不應求的趨勢下逐步推高造價，致現時拍賣上的銀主盤往往錄貼市價成交。