2018-03-05
明報
【明報專訊】2018年伊始，本港多間銀行即展開定息按揭大戰，最先推出定按產品的渣打銀行（2888），逐漸有收穫，2月份的現樓按揭佔有率有所上升。渣打香港區行政總裁禤惠儀透露，自推出定按以來，該行的新申請按揭宗數有所上升，而當中超過三成屬定按，反映市場在加息周期對此產品有需求。
明報記者 廖毅然
渣打銀行是大行中最先推出定按產品，在今年1月初推出兩年定息期的產品，當時一個月香港銀行同業拆息（Hibor）仍然超過一厘。其後中銀香港（2388）、匯豐及恒生（0011）陸續在2月份推出定按產品，但當時一個月Hibor已回落至0.8厘水平。
禤惠儀表示，推出定按產品的原意主要是配合加息周期，而且因為產品分兩部分，首次置業的客戶可有更低的息率，故推出以來反應不錯，至今逾三成的新申請按揭都是定按，並帶動該行整體按揭申請宗數有所提升。他相信，在往後的月份可以見到成效，期望市佔率及市場排名都會上升。
1月起推定息按揭計劃 市佔率上升
事實上，據市場統計，渣打在按揭市場的排名已有所提升。根據中原的數據，2月份渣打承辦樓按合約登記宗數為458宗，按月多27宗，在銀行現樓按揭的市佔率為6.4％，按月升0.7個百分點，排名由第5位升上第4位。不單是渣打，整體市場使用定按的比例都有所提升，據金管局的數據，1月份新批按揭有8.8％是採用定息，有關比率在一年前只有不足2％。
不過，雖然渣打吃了「頭啖湯」，其他大行亦急起直追，現時4大行的首年定息，最低均為1.68厘，定息後全期亦同樣為H+1.3厘，普遍有貸款額1.7％的現金回贈。
禤惠儀表示，不認為渣打只有早推出1個月的優勢，因為按揭市場比併的是整體配套，包括分行網絡、服務等。她又表示，該行會視乎與客戶的關係，個別個案可以在定價及定息年期上作出彈性處理。但她強調，在預期港息會上升的前提下，如果再減價是不健康的現象。
港零售銀行收入去年升11％
去年渣打香港的零售銀行收入按年上升11％，帶動香港區繼續成為集團最大的收入及盈利貢獻地區。禤惠儀表示，期望股東回報率（ROE）可繼續維持雙位數，而收入增長繼續高於支出增長。