【明報專訊】近年北水湧港買樓，將本港樓價推升至遠離港人購買力的水平，相信讀者十分關心是次中央加強金融去槓桿對港樓的影響，陶冬在是次專訪中表示，他不會預測本港樓價短期表現，但指有一些趨勢是值得市場參與者留意的。
美息與港樓關係較過去弱
「我相信你已經留意到，即使美國聯儲局在2015年底以來已加息5次，但香港銀行沒有跟隨，所以某程度上聯邦基金利率，與香港按揭利率以至地產之間的關連度已沒有過去那麼強了。我想說的是，隨着香港經濟愈來愈受內地經濟的影響，香港的流動性不僅受到美國流動性的影響，同時也受到中國流動性的影響，而後者的指標便是內地房地產，故香港房地產與內地房地產的關連度變得愈來愈密切了。」
陶冬指出，內地銀行今年以來已收緊向地產發展商的貸款，而且批出的按揭宗數亦已明顯下跌，他形容，「我們已經看到中國流動性的分水嶺了」；他預期在兩會閉幕新一屆政府上任後，流動性的收縮還會繼續，對於內地房地產市場料會構成一定衝擊。