【明報專訊】土瓜灣屬本港傳統的住宅舊區，除了市建局積極推動重建外，在港鐵（0066）沙中線帶動下，本地發展商亦積極於區內尋寶，當中以恒地（0012）早於千禧年代起收購土瓜灣區舊樓。此外，近年區內不乏新盤推出，且平均實呎約2萬元水平，逼近西九大型新盤水平，日後一眾新盤入伙後，區內消費力不容忽視。
恒地積極收購馬頭角道一帶
現時恒地正收購鄰近港鐵土瓜灣站一帶的舊樓，地盤橫跨土瓜灣道、下鄉道、麗華街及美華街，若成功全數收購，地盤面積可達4萬方呎，以市區最高地積比率9倍計，可建樓面將達36萬方呎。
新地新世界今年各推市建局項目
近年區內不乏新盤推售，主打中小型單位作招徠、由高譽投資發展的土瓜灣單幢樓花盤翰畋，去年11月底開售，開售不足兩個月便全數90伙清袋，平均實呎約2.1萬元。此外，寶聲集團、其士國際（0025）及市建局合作的土瓜灣津匯，共175個單位，以中小型單位為主，發展商上月以現樓形式推售，首批折實平均實呎約1.9萬元，開放式戶折實入場費約400萬元，開售前共收近3000票，超額認購近35倍，成當時一眾新盤中的票王，項目至今累售約88伙。
另同樣主打中小型單位的兩個新盤，包括新地（0016）北帝街38號重建項目、以及新世界（0017）馬頭角九龍城道／上鄉道重建項目，其中北帝街38號擬今年上半年推出，目前待批預售。
至於九龍城道／上鄉道重建項目則可望今年底推出，牽頭發展的新世界有意將項目部分單位作「新世代首次置業計劃」之用。按招標條款，上述兩項目的單位實用面積全部不少於260方呎，半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。