2014-12-15
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
近年本港樓價高企，市民難以置業，據一項調查港人快樂指數的報告指出，年輕人及家庭月入介乎1萬至2萬元的快樂指數有所下滑。
筆者認為，政府無力遏止樓價瘋狂上升，與基層家庭的負擔能力嚴重脫鈎，而政府辣招遏抑樓市，亦令盤源減少，令樓價有所支撑。
據嶺大公共政策研究中心調查顯示，發現整體港人快樂指數維持近年最高的70.5分。而按年齡計，30歲以下最不快樂，僅67.8分，是連續第4年下跌，亦屬最不快組別；而家庭月入介乎1萬至2萬元的人，得分跌6.6%，至63.7分。
筆者認為，年輕人及家庭月入介乎1萬至2萬元的快樂指數下滑，有多項的因素影響，估計工作壓力、長工時及財政壓力、缺乏向上流、加薪跑輸通脹等因素有關；但筆者相信，無能力置業及近年本港樓價高企亦是其中一個重要因素。
近年樓價有升無減，中下收入家庭近年所面對的壓力不斷上升，相信當中佔大部分為打工仔，生活受壓不言而喻。差餉物業估價署早前公布的10月份最新樓價指數顯示，住宅售價及租金指數均創新高。10月份私人住宅售價指數連續7個月創新高，按月升幅1.5%，全年累積升幅約10.4%；而租金指數首10個月亦升4.6%。
細單位樓價指數 升幅最顯著
其中近期需求強勁的小型單位，即一般基層市民需求最大的實用面積430平方呎以下的住宅樓價指數升幅最顯著，按月升1.7%，較中型及大型單位升幅要多，而該類型物業，於年內首10月累計樓價指數升幅逾11.4%。
事實上，政府辣招遏抑樓市，亦令盤源減少，整體樓市供應下跌，甚至減低租盤盤源，對樓價有支撑，甚至有「乾升」情況，政府無力遏止樓價瘋狂上升，令基層家庭的負擔能力嚴重脫鈎，使家庭因壓縮生活開支而使基本生活質素下降。
筆者認為，除非美國加息或息率走勢明朗化，香港利率上揚，經濟增長放緩，樓價及租金才會有回落迹象。