2014-08-13
明報
【明報專訊】雖然近期樓市氣氛持續向好，但由於土地供應預料持續增加，令發展商吸納地皮出價也趨審慎。
恒地（0012）昨日循強制拍賣途徑，成功以底價8.5億元統一鰂魚涌民新街金馬大廈業權；恒地執行董事黃浩明直言，由於受現時小業主叫價進取影響，令部分併購無利可圖，故新增併購個案減少。
小業主開價進取 擬減併購
黃浩明昨天代表集團，以底價8.5億元投得鰂魚涌民新街金馬大廈項目；他指出，恒地會作兩手準備，考慮發展為商住大廈或寫字樓項目，但暫未落實最後定案，如作住宅發展，則盡量考慮提供中小型單位。
事實上，今年強制拍賣申請宗數銳減，本年至今土地審裁處暫錄8宗申請，較去年同期12宗跌33%。黃浩明認為，集團減慢開展新收購舊樓項目，主因是舊樓業主叫價進取，令項目無利可圖。
至於政府早前推出的辣招稅項，黃指舊樓收購設有退還買家印花稅BSD機制，故稅項對收購舊樓影響不大。
對本周五截標的兩幅屯門地皮，以及市建局觀塘市中心第2、3期重建項目，黃浩明表示恒地會研究入標屯門地。至於市建局修訂觀塘市中心第2、3期重建項目招標條款，他認為局方從善如流，惟現時買家以上車客為主，如項目可增加單位數目以便發展更多細單位，則可減低發展風險。
觀塘重建增細單位 降風險
另政府繼續積極推地，地政總署公布，推出3月流標的大埔白石角科進路地盤，項目地皮面積約20.4萬方呎，最高可建樓面面積約71.5萬方呎，地皮將於9月12日起招標、10月24日截標。
3月流標白石角地將重推
事實上，政府近年來已連環推出多幅白石角用地，受區內同類型地皮供應充裕影響，是次推出的大埔白石角地皮，早前就因發展商入標價未達政府底價以致流標。
美聯測量師行董事林子彬相信，政府再推出該地招標，項目底價料會按市况及毗鄰地皮成交價作出調整，地皮估值約22.91億元，即樓面地價每呎約3200元，預期項目會吸引大中型發展商參與入標。