2018-03-02
經濟日報
政府冀透過增加土地供應，以遏抑樓價升勢，發展局昨公布下年度賣地計劃，合共推出27幅住宅用地，涉及1.5萬個單位。分析認為，供應並非影響樓價或地產股的最主要因素，加息預期的影響力更大。
交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚認為，政府的賣地計劃與市場預期相若，若連同鐵路公司的房地產項目、舊樓重建、農地更換土地用途等新供應，今年總樓宇單位供應量要達至1.8萬個問題不大，但樓宇供應增加的同時，市場需求亦強勁，如去年新盤市場非常暢旺，造成樓價居高不下。
本港去年樓價升逾一成，地產股卻跑輸大市。劉雅瀚解釋，相對於樓宇供應，投資者最擔心是加息將觸發樓價調整，目前市場預期港息有機會於第三季跟隨美息上揚，在樓價升勢未必持久的憂慮下，限制地產股升幅。他相對看好新地（00016）表現，並調高評級至「買入」，認為無論市況如何，新地均會落實執行其中長期每年賣樓400億元的目標。
瑞信挺樓市 薦長實新世界
瑞信指政府日前公布的《財政預算案》中，與樓市相關的政策沒有驚喜，增加土地供應仍是當局主要政策，預期未來5年每年私人住宅落成量可達2.08萬伙，較過去5年增長50%。
該行預期，本港樓市短線仍暢旺，但基於庫存增加、供應上升及利率上揚，下半年樓市氣氛或會降溫，故投資地產股時要小心選擇，偏好長實地產（01113）及新世界（00017）。