2014-08-13
明報
【明報專訊】銀行業持續收縮，繼蘇格蘭皇家銀行（RBS）削減租用中環友邦金融中心2層樓面後，投資銀行瑞銀（UBS）決定續租中環交易廣場（圖）第1期3層樓面，總租金為每月464萬元，折合呎租108元，帳面呎租相對市價130至140元低約20%；不過，有業界人士指出，若計及免租期等因素，是次成交價只是略低於市價。
成交略低於市價
瑞銀早年租用中環多座甲級商廈作辦公室，當中包括國金中心（IFC）2期、交易廣場1、2期，其中IFC 2期逾8層樓面已在2012年續租，租金逾2175萬元；至於該行最新落實的交易廣場續租安排，續租第1期42至44樓共3層、樓面逾4.3萬方呎，租期至2018年7月，平均呎租108元，較市場平均成交呎租130至140元帳面低20%。此外，該行早前租用的交易廣場2期31及32樓，則已放棄續租。
土地註冊處資料顯示，瑞信2006年起租用42至45樓共4層樓面，每月租金412萬元，平均呎租71.8元。美聯商業營業董事羅仲英指，由於是次屬續租成交，計及免租期等因素，是次成交價只略低市場。
儘管商廈市場連錄投行減租用樓面，不過拆場細碼舖混戰卻一觸即發。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，旺角花園街好景商場2樓全層命名為「旺中旺」，提供約79間舖位，面積60餘至300餘方呎，入場費260餘萬元起，平均呎價逾3萬元，估計市值逾3億元；下周開始收票，有機會本月底發售，業主並提供首兩年約5厘租金回報保證。
業主代表殿堂投資董事余旻修指，將斥資1500萬至2000萬元翻新，項目成交期為明年1月。
此外，由資深投資者蔡志忠等持有的北角英皇道390號1及2樓，共153個舖亦將於下周五拆售。
美聯旺舖營業董事楊開永表示，有資深投資者現正洽購新界屯門龍門路43號地下、一樓及天台單幢式建築，共計2.25萬方呎，物業現連租約出售，意向價約8800萬元，現租戶為幼稚園，每月租金約15萬元，租約期至2016年7月底，料回報率約2厘。
另外，市傳有基金斥資逾10億元，洽購新地（0016）葵涌九龍貿易中心（KCC）6層樓面。此外，有市場消息指，該廈A座中層，全層25,333方呎，剛以2.11億元成交，呎租8,329元。