市場資金充裕，工廈拆售項目受歡迎，造價理想，料短期內工廈拆售仍吸引投資者注視。
2018年整體市況不俗，大額物業成交理想，而細碼工廈同樣暢旺，如理想集團去年底推售THE ICON反應理想，項目即將入伙，發展商續推出餘貨具承接力，錄得多宗成交，包括302室面積約299平方呎，以388萬元成交，呎價約12,976元。另項目603室，面積約302平方呎，以405.9萬沽出，呎價約1.34萬元。據悉，對比去年初推盤時，項目已累積加價3成，現剩餘最後30伙。
THE ICON快入伙 低層呎售12976
THE ICON原為理想集團中心，曾於2013年獲地政總署批准活化為酒店，惟集團放棄活化，遂斥約1.8億元為項目翻新，包括與Microsoft、TFI及CSL合作開發全新智能商業系統。物業樓高11層，當中不設4樓，每層樓面面積約6,417平方呎，可分間成15伙，合共項目105伙。據了解，項目投資者佔整體比例6成，不少屬傳統住宅投資者。
另外，不少業主亦部署拆售工廈，如新世界（00017）近日沽觀塘駿業街43至45號工廈項目，地盤面積約9,169平方呎，將建成一幢樓高13層的新式工廈，每層樓面介乎6,478至7,833平方呎，總樓面約10.08萬平方呎，成交價近10億元，每平方呎樓面地價約9,600元。據悉，買家為本地投資者，預計購入後拆售。至於興勝創建（00896）旗下沙田工業中心，預計本月展開拆售，涉約50伙，發展商將項目改名為ShatinLoft，可供樓面面積約5萬至6萬平方呎。
樂風兩工廈推60伙 70餘萬入場
至於去年積極拆售工廈的樂風集團，最近推出鰂魚涌的LOFTER BAY及葵興的LOFTER CAPITAL工作室項目，合共推售60伙，入場費最平70餘萬元起。
分析指，因市場資金仍非常充裕，而住宅價格不斷上升，並受辣招規管，故投資價值相對較低。相比之下，工商物業涉及印花稅較少，並可作短期轉售，而工廈在眾多物業中，呎價最便宜，入場銀碼較低，因此吸引傳統投資者參與，銷售甚理想，相信短期內財團仍在市況暢旺下，拆售細碼工廈。
撰文:梁建國