2014-08-13
明報
【明報專訊】稅務局數據顯示7月涉買家印花稅（BSD）的物業成交高達370宗、按月飈升八成，除反映以內地客為主的境外買家，來港買樓情况重趨活躍外，也令全新豪宅盤蠢蠢欲動。上半年主力銷售西環高士台的嘉里（0683），同系九龍塘義德道1及3號，現樓示範單位已經準備就緒，並部署日內公布開價；與此同時，新世界（0017）及協成行合作、樓花期約19個月的港島天后廟道THE PAVILLA HILL，亦擬短期內上載樓書， 意味市區將成新一輪豪宅角力戰場。
雖然義德道1及3號、THE PAVILLA HILL兩盤合共只提供399伙，但由於同樣位處市區豪宅地段，預計將是未來一個月豪宅戰的主角。
嘉里短期內開價 首推約30伙
昨日市場一度流傳，義德道1及3號擬突擊開價，首批推出涉及30伙，惟特色大戶和屋苑內唯一一幢、實用面積達4412方呎的洋房，未必會在首輪推售，甚至有機會以近期一手豪宅常見的招標形式發售，代理消息甚至指該幢洋房已獲個別準買家洽購查詢。
嘉里代理市場策劃總監吳美珊回應查詢指，義德道1及3號已計劃短期內開價。事實上，項目現樓示範單位基本上已完成裝修（實用面積約1750方呎），隨時可以對外開放；義德道1及3號屬現樓項目，早前已獲當局批發入伙紙。
THE PAVILLA HILL將上載樓書
至於被視為主要對手盤、位處天后的THE PAVILLA HILL，單位總數358伙，樓花期約19個月，是今年港島區最具規模全新分層豪宅，標準單位實用介乎700餘至1600餘方呎，採2至4房間隔。
THE PAVILLA HILL已於7月獲批預售樓花同意書，預計短期內上載樓書，8月底至9月正式推出。
環宇海灣周六再推20伙
另長實（0001）高級營業經理封海倫表示，荃灣環宇海灣上周加推的20伙，迄今已售18伙，現時再加推20伙應市，並定於周六發售，買家可享一籃子優惠，包括即供折扣減5%、雙倍印花稅（DSD）補貼7.5%折扣，另有23.8萬元「置業換樓津貼」，以及6萬元「全屋家電津貼」。
長實地產投資董事郭子威表示，環宇海灣5月底推出迄今累售逾1600伙，套現110億元。同系大埔嵐山昨售出4伙，為兩組「1+親」組合、即買家購買900餘方呎大單位一併買入毗鄰的百餘方呎開放式迷你戶。
嵐山逸瓏灣II齊錄成交
市場消息指出，信置（0083）等大埔白石角逸瓏灣II第9座11樓、向屋苑內園景E單位，實用1052方呎，剛以1248萬元售出，實呎11,864元；逸瓏灣I、II自6月推出至今，已累售逾760伙、套現逾84億元。
明報記者 林可為 林尚民