2018-03-02
經濟日報
政府下年度將大增商業地供應，合共4幅用地，提供多達572萬平方呎樓面，較去年大增2倍，焦點在於港深廣高鐵西九總站上蓋項目，市值高達千億元。
該用地位於連翔道與柯士甸道西交界，即九龍站及柯士甸站之間，佔地63.3萬平方呎，據政府過往曾提交規劃，將興建3幢寫字樓，樓高約86至98米（主水平基準以上），低層屬一個30萬平方呎商場，總樓面316.5萬平方呎，相較九龍站的環球貿易廣場（ICC）總樓面282萬平方呎，還要大12%。
4商業地572萬呎 按年增2倍
由於地皮屬高鐵上蓋，不但零售商業市值高，而且前臨維港海景，可望打造成甲級商廈，市場估值高達791億至949億元，樓面地價2.5萬至3萬元，將成為本港歷來最貴的地產項目。對於項目投資額過高，應否「拆細」推出，發展局局長黃偉綸稱，會考慮各種推售的細節安排。
至於其餘3幅用地，均位於啟德區，除今個年度滾存的跑道區兩幅綜合商業用地外，還會加入第1M區1及2號用地，估值達102.6億至129.7億元，樓面地價9,500至1.2萬元，當中約12萬平方呎樓面須作藝術、表演等用途，或影響地皮估值。
政府在近5個財政年度所批出的工商業用地，可提供多達1,832萬平方呎，相當於近10幢國金2期的規模。
撰文:余敏欽