2018-03-02
經濟日報
下年度賣地計劃預計將有多幅百億地王誕生，估值共逾1,800億元，較預算案預計賣地收益1,210億元高出近5成，當中山頂文輝道及安達臣道首置盤地最矚目。
政府下年度推出27幅住宅地皮，市區佔6成，當中港島區新增山頂文輝道地皮，位於傳統豪宅地段，可建樓面約9.5萬平方呎，料可建約200伙，由於山頂多年未有住宅地推出，豪宅地供應不多，地盤享有開揚景觀，業界相信其罕有性將成市場焦點，估值介乎47億至57億元，每平方呎樓面地價達5萬至6萬元，呎價有望創全港官地新高。
啟德8用地 最高估值1300億
九龍區方面，下年度住宅供應仍集中啟德及觀塘安達臣道兩個新發展區。安達臣道發展區加入一幅住宅地皮，將為區內第二幅私樓用地，位處安泰邨以南，可建樓面約84.8萬平方呎，估計可建約1,200伙，估值約102億至127億元，樓面地價估值與首幅相若，介乎1.2萬至1.5萬元。另一幅擬為首置上車盤試點的住宅地，政府將於今年中公布，預計今年底推出。早前已投得該區首幅用地的華懋，其執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，有意再下一城，將積極競投該區用地。
啟德有8幅住宅用地納入下年度賣地計劃，可建樓面由62.9萬至108.3萬平方呎，每幅均可望挑戰成百億地王，部分位於跑道區，預計可享維港海景。業界估計，8幅用地估值最高共約1,300億元，與預算案預期的全年收益相若。
另大埔白石角優景里與博研路交界用地，為下年度賣地表中佔地規模最大的住宅地，地盤面積35.7萬平方呎，可建樓面達96.5萬平方呎，屬大埔豪宅地段，估值70.4億至86.8億元。
短中期供應不多，下年度政府部署推出多幅市區靚地，業界對後市樂觀，27幅住宅地皮估值共逾1,800億元，有機會挑戰歷年全年賣地收入新高。
黃竹坑站項目 市值200億
至於下一季將率先推出1幅政府土地，及兩個鐵路和一個市建局項目，提供約2,410伙，當中焦點是港鐵（00066）推出黃竹坑站3期項目，將提供逾1,200伙，連同一個45萬平方呎商場，市值高達200億元。
唯一的政府官地為油塘高超道地皮，面積近4萬平方呎，可建樓面約35.8萬平方呎，料提供約500伙，估值約31億至43億元，樓面地價8,700至1.2萬元。同期，港鐵亦會推出相連的油塘通風大樓，估計發展商將會一併考慮兩幅地皮。
撰文:鍾綺敏