2018-03-02
經濟日報
政府下年度賣地計劃，終於作出重大突破，破天荒將以不記名方式公布全部標價，然而在揭標後4周才公布，似乎未能給予市場緊貼的信息，參考價值成疑。
本報專欄曾多次向政府倡議，在公布招標結果時，除了公布中標價及發展商外，亦一併公布不記名的排第二、三位的投標價。而特首林鄭月娥在去年3月接受《經濟日報》專訪時，首次透露考慮可以在不具名的情況下，公布其他出價，讓市民掌握是中標者「志在必得的天價」，還是市場普遍認為值得的價錢，屆時「市民的心（就）會安樂點」。
及時公布 可避羊群心理
經過本報多番倡議後，政府最終決定，下年度以不記名方式公布全部入標價，此舉可說是一大進步。惟對於揭標後4周才公布的做法，卻有所保留。雖然發展局局長黃偉綸解釋，是不希望會造成撻訂。但參考其他地區，例如新加坡，每次賣地均在揭標當日同步公開全部入標價，且是以記名方式。
其實，樓宇買賣亦經常出現撻訂，為此要延後至完成所有交易手續後，才公布投標價，令信息滯後，參考價值成疑。
過去每當政府揭標又或有新地王誕生，同區屢現二手破頂，新盤亦水漲船高，礙於準買家及發展商均以中標價作參考。倘若市場即時得悉其他入標價，了解此為地皮的確實價值，抑或只是個別發展商天價搶地，因而避免羊群心理，且可作為入市參考，樓市亦可更健康發展。反之，4周後才公布，信息已成「歷史」，不排除部分準買家因市場氣氛而貿然入市，其參考價值亦成疑。
撰文:玉萍