2018-03-02
經濟日報
下年度賣地計劃推27幅住宅地涉1.52萬伙，按年減2成，近8成單位未完成改劃，下季僅推2,410伙，創6年同期新低。另將破天荒於揭標後4周，不記名公布全部投標價。
近年部分中資被指以「癲價」搶地，出價偏離市場水平，推高整體地價、樓價水平。發展局宣布，政府下年度（2018至19年度）起，將採取新安排，政府在完成所有中標交易手續後，即開標後約4周後，將不記名方式公布其餘所有標書的投標金額。
中資被指「癲價」搶地 偏離市場
發展局局長黃偉綸解釋，做法是考慮到市場以至一般市民對土地推售情況和售價非常關心，有時甚至會視之為市場發展的一個指標，認為新措施可以在確保招標能順利完成之餘，提供更多市場信息供各持份者參考，亦回應市場對賣地結果的高度關注，有望增加透明度。
下年度賣地計劃合共27幅住宅地可供出售，涉及約1.52萬伙，按年減少2成，而鐵路發展項目亦減少至4個，提供4,250伙，按年更大減47%。雖然私人補地價及舊樓重建的估算，提高27%至5,330伙，連同市建局項目（680伙），下年度總體供應2.55萬伙，較今年度減少19%。
值得一提的是，下年度多達16幅住宅地未改劃，涉1.17萬伙，佔整體達77%，導致可於上半年推售的地皮只得4幅，粗略估算只能提供約1,600伙，相當於大部分土地須於下半年才能推出，反映政府短期可推售的土地相當短缺。
黃偉綸：供應僅虛數 未虞樓價升
事實上，下季將會推出的地皮只有油塘高超道，涉500伙；即使加上油塘通風大樓（約500伙）、黃竹坑站3期（約1,200伙）等「一鐵一局」項目，總體供應亦只有2,410伙，較去年同期少38%，創2012/13年度後、近6年新低。
對於潛在土地供應減少，黃偉綸解釋，不擔心影響樓價，認為該數字屬「虛數」，例如今年度供應3.2萬伙，但實際供應量為2.55萬伙，而下年度可推售的土地供應亦較長遠房屋策略定下的1.8萬伙為多，有信心下年度推地量仍會達標。
黃偉綸亦補充，今年底將推出的觀塘安達臣道首置上車盤地皮，涉及1,000伙首置盤，若將這些單位加入下年度供應量，賣地表達1.6萬伙，為過去5年供應第3高，並預告2018/19年度往後3季的推地量，均會較下季度為多。
至於有相當地皮未完成改劃，規劃署署長李啟榮稱，其中9幅位於啟德，城規會會在年中前完成改劃相關工序。該批土地估計涉及9,000伙。
對於財政司司長陳茂波指關注一手樓銷售手法，黃偉綸稱，一手樓銷售的規管工作由運輸及房屋局負責，政府認為有改善空間，稍後將會交代。
撰文:余敏欽